利好政策暖風不止，家居行業(yè)行情在途

2023-04-23 10:13:40 責任編輯：謝小華瀏覽數：

根據中指數據監(jiān)測顯示，2023年一季度，全國精裝修樓盤數量為174個，同比下降58.9%；精裝修房源套數為11.5萬套，同比下降近7成。

開盤：一季度開盤量大幅下降，開盤結構分化明顯

?開盤：一季度精裝開盤總量大幅下降近6成，精裝率整體有所提升

根據中指數據監(jiān)測顯示，2023年一季度，全國精裝修樓盤數量為174個，同比下降58.9%；精裝修房源套數為11.5萬套，同比下降近7成。2023 年以來，得益于疫情影響消退后積壓需求集中釋放以及地產政策優(yōu)化效果進一步顯現等因素帶動，一季度熱點城市購房者置業(yè)信心好轉，但全國整體預期仍偏弱，市場復蘇表現分化，核心一二線城市復蘇節(jié)奏較快，重點城市二手房市場恢復節(jié)奏快于新房。一季度重點城市成交絕對規(guī)模仍處近年來同期較低水平。

數據來源：中指數據CREIS

?精裝修房源主要集中在二線城市，占比近6成；從大區(qū)分布看，主要集中在華東區(qū)域，占比為43.6%

?精裝開盤主要集中在1萬-2萬元和2萬-3萬元價格段，裝修標準多為中檔裝修（即2000-5000元/平米裝修標準）

數據來源：中指數據CREIS

?整體精裝率大幅提升，華南區(qū)域精裝率最高，達6成

2023年一季度，全國精裝修樓盤平均精裝率為45.48% ，比去年同期大幅提高18個百分點。其中一線城市、二線城市、三四線城市平均精裝率分別為88%、44.4%和30.1%，較去年同期均有所提升。從大區(qū)分布看，華東、華北、華南和西南四個大區(qū)平均精裝率均超過4成。華南區(qū)域平均精裝率最高，為59.4%。

數據來源：中指數據CREIS

一季度，綠城中國、大悅城、大華集團等企業(yè)精裝率達到100%；保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產精裝套數位居前三位，精裝修房源規(guī)模均超過6000套。

數據來源：中指數據CREIS

精裝部品：市場規(guī)模腰斬下滑，同比平均降幅在6成左右

2023年一季度，家居七大部品中，配套量最高的建材部品，配套量達282.3萬套，同比下降66.6%，其他部品同比降幅均在60%-70%之間；從配套率情況看，建材部品、衛(wèi)浴部品配套率較高，均超過90%，智能家居、舒適系統(tǒng)配套率保持在4成左右。

數據來源：中指數據CREIS

?基礎型部品配套率均接近100%，新風系統(tǒng)、地暖等部品配套率大幅提升

2023年一季度，精裝修樓盤中的基礎部品配套率仍保持接近100%，屬于標配產品。如廚房中的水槽、水槽龍頭、煙機灶具，衛(wèi)浴部品中的花灑、洗面盆、洗面盆龍頭、坐便器，建材部品的瓷磚、地板、開關插座，家具部品中的櫥柜、室內門，其他配套家居中的燈具、入戶門等配套率均超過90%，這些是精裝修項目中的必備部品。

部分部品配套率大幅下降超過10個百分點，包括玄關、可視對講、安防系統(tǒng)、空調、浴霸等。而新風系統(tǒng)、地暖等配套率則逆襲大幅提升。

數據來源：中指數據CREIS

2023年一季度，精裝修各類部品市場規(guī)模腰斬下滑，同比降幅均在6成左右。消毒柜、浴霸、空調、玄關及可視對講這些部品配套量同比降幅均超過6成；新風系統(tǒng)、凈水器、智能開關、淋浴屏同比相對小幅下降。

數據來源：中指數據CREIS

地產精裝政策：穩(wěn)經濟目標下樓市政策具備空間，全裝修交付成為趨勢

?中央定調：“穩(wěn)支柱”、“促需求”、“防風險”成為2023年行業(yè)主題

數據來源：中指數據CREIS、中指院綜合整理

?一季度，各部委積極落地穩(wěn)定市場的相關舉措，金融端支持力度加大

數據來源：中指數據CREIS、中指院綜合整理

?精裝修政策：大力發(fā)展綠色建筑，推廣全裝修交付

數據來源：中指數據CREIS、中指院綜合整理

地產市場：一季度供求小幅回升，價格逐漸企穩(wěn)

?一季度新房價格累計上漲0.01%，價格逐漸企穩(wěn)；二手房價格繼續(xù)波動調整

2023年一季度，百城新建住宅價格累計上漲0.01%，較2022年四季度止跌企穩(wěn)。百城二手住宅價格累計下跌0.18%，跌幅較2022年四季度收窄0.41個百分點。

圖：2021年至今百城新建住宅及二手住宅價格環(huán)比變化

數據來源：中指數據CREIS

?重點百城一季度銷售面積同比增長近兩成，但絕對規(guī)模仍處2015年來同期低位

2023年一季度，重點100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年同期增18.2%，但仍處2015年以來同期低位。

圖：2016年-2023年一季度100個代表城市商品住宅月均成交量及同比走勢

數據來源：中指數據CREIS

?各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均增長，三四線代表城市在低基數、熱點城市市場活躍度帶動下同比增幅最大

2023年一季度，一線城市受去年同期較高基數、今年新房供給力度較弱等因素影響，商品住宅成交面積同比小幅增長0.2%，而二線、三四線代表城市在低基數下，成交面積同比增幅較大，二線代表城市同比增長17.0%、三四線代表城市同比增長超20%，值得注意的是，一線城市商品住宅成交面積同比雖降，但仍高于2017-2019年同期，而二線、三四線代表城市成交規(guī)模仍處在低位。

圖：2016年-2023年一季度各線城市商品住宅月均成交面積及同比走勢

數據來源：中指數據CREIS

?今年以來新房供應量小幅回升，供給端修復速度不及需求端

2023年一季度，重點50城商品住宅月均供應規(guī)模同比小幅回升，同比增長約10%，絕對規(guī)模仍為2016年以來同期低位。

圖：2016年- 2023年一季度50個代表城市商品住宅月均批準上市面積及同比走勢

數據來源：中指數據CREIS

?二季度市場有望趨穩(wěn)，全年保持謹慎樂觀預期，銷售小幅增長

積極的因素

當前各地因城施策有望持續(xù)推進、熱點城市供給量增加等因素亦在改善部分城市購房者置業(yè)情緒。

前期二手房成交置換出的改善需求尚未完全進入市場，這部分需求入市或將對新房市場形成一定支撐。

但當前市場也面臨較多不確定性，恢復的基礎尚不牢固

支撐2-3月需求恢復最重要的因素是疫后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會邊際轉弱，3月以來，重點城市新房項目案場到訪量已有所減少。