家居板塊大漲，房地產“三支箭”落地推動家居建材市場逐步回暖！

11月29日上午，家居建材板塊開盤強勢。其中，瑞爾特、蒙娜麗莎漲停；江山歐派、箭牌家居、顧家家居、志邦家居漲5%，頂固集創、皮阿諾漲4%，科順股份、東方雨虹、三棵樹等紛紛上漲。

（圖片來源：格隆匯，侵刪）

那么在疫情頻發的情況之下，為何家居板塊還能被市場看好迎來大幅上漲呢？這緣由于上游房地產行業。家裝行業作為房地產企業的下游企業，行業的發展很大程度上是受制于地產行業的發展的。

近期，一直處于低迷的房地產市場，在政策加持以及行情回暖的情況，出現了復蘇的跡象，這也為家裝建材行業的逐步復蘇提供了有力的支撐。

十一月以來，國家連續發布地產融資“三支箭”——信貸支持政策、債券融資支持政策、股權融資政策，為房地產市場恢復發展提供極大支持，地產需求強勢拉動家居消費市場，有力帶動了房地產下游家居行業共同發展。

第一支箭——信貸支持政策

11月14日，中國銀＊＊＊辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、人民銀行辦公廳等三部門聯合印發《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，對商業銀行出具保函置換預售監管資金相關要求，支持優質房地產企業合理使用預售監管資金，防范化解房地產企業流動性風險，促進房地產市場平穩健康發展提出了12條要求。

第二支箭——債券融資支持政策

11月23日，中國人民銀行、銀＊＊＊公布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，推出16條金融舉措，促進房地產市場平穩健康發展。國常會提出：落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策；推進保交樓專項借款盡快全面落到項目，激勵商業銀行新發放保交樓貸款。

第三支箭——股權融資政策

11月28日，證監會資訊發言人答記者問時表示，證監會決定在股權融資方面調整優化五項措施，支持房地產市場平穩健康發展，五項措施自發布之日起施行。

就股市表現來看，在國家三項房地產利好政策的推出下，11月以來房地產板塊回暖逾20%，年內跌幅縮約8%。家居行業的后周期板塊家居行業也聞風而動，各大上市家居企業股市開盤紛紛上漲，家居市場顯示出良好的發展信心。

（圖片來源：第一財經，侵刪）

家居專家表示，在各項利好政策的落地加速下，瓷磚、板材、涂料、家具、家電等房地產后鏈市場近期都呈現出全面復蘇的態勢。2022年第四季度以及2023年第一季度是政策密集釋放期，后續政策邊際將越來越強，需求端具有充足的發力空間，我們或許可以在2023年第二季度看到地產周期實質性的觸底回暖，家居行業也將出現的明顯回升趨勢，這一點從最近的上市家居企業開盤上漲趨勢可以窺見。

此前，受疫情與政策調整的雙重影響，房地產市場經過一段持續低迷期，與房地產捆綁極深家居行業也受其影響出現周期性波動，各大家居企業紛紛降低大宗業務比重或剝離地產業務比重。

但此次一周內連續的重磅地產融資支持安排，向市場表明了政府將地產行業拉回正軌的強勢堅決態度。我們相信隨著政策落地，地產行業及相關產業鏈也會逐步復蘇，持續增長仍舊是主旋律，家居企業與地產企業的合作仍將帶來不少的發展紅利。

（圖片來源：拍信創意，侵刪）

一方面，家居企業與地產企業的合作有利于提振家居行業發展信心，營造地產與家居企業進一步加深合作的有利環境；另一方面可以將家居產業融合化、智能化、健康化、綠色化趨勢前端植入到地產開發的各個環節中去，解決傳統家居行業在發展過程中的創新引領不足、質量精細化水平不高等問題。

隨著后續政策放松力度進入新一輪調整，房企的銷售面積和金額絕對值出現顯著修復，地產后周期板塊家居需求有望得到支撐，以“舊樓改造、存量提升”為核心的城市更新模式成為主流，舊房翻新市場的潛力不斷釋放，家裝家居市場的發展將迎來巨大的機遇。此番在利好政策的支持下，家居行業將迎來新一輪高質量增長將成為家居行業共識。

（文章來源于家居建材圈子，侵刪）