2022全國BHEI數(shù)據(jù)發(fā)布

疫情給建材家居行業(yè)造成了很大的影響，市場變化非常大，形勢嚴(yán)峻，國家也出臺(tái)了一攬子政策措施穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促發(fā)展。賣場未來發(fā)展面臨著新方向、新機(jī)遇和新挑戰(zhàn)。

品牌集中度提升，經(jīng)銷商集中度也在提升，消費(fèi)者的需求有很大變化，智能家居、全屋定制、綠色家居逐漸成為主流，存量房裝修的市場空間廣闊。另外，農(nóng)村市場綠色建材的推廣應(yīng)用，也為企業(yè)開拓農(nóng)村市場帶來機(jī)遇。

12月9日，以“深挖市場潛力，以高質(zhì)量促行穩(wěn)致遠(yuǎn)”為主題的第17屆中國建材家居市場年會(huì)以線上線下方式成功舉辦。大會(huì)由中國建筑材料流通協(xié)會(huì)家居建材市場委員會(huì)主辦，騰訊家居全程直播。

（圖片來源于拍信創(chuàng)意，侵刪）

大會(huì)期間，中國建筑材料流通協(xié)會(huì)面向社會(huì)正式發(fā)布2022中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)（BHEI），中國建筑材料流通協(xié)會(huì)會(huì)長秦占學(xué)對2022年BHEI數(shù)值進(jìn)行解讀。

何為BHEI

BHEI為中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)，適用于各城鎮(zhèn)對當(dāng)?shù)亟ú募揖邮袌鲲柡投鹊臏y試，從而指導(dǎo)當(dāng)?shù)亟ú募揖邮袌龅囊?guī)劃與建設(shè)。

BHEI公式

(圖片來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)

BHEI公式構(gòu)成

BHEI與當(dāng)?shù)爻鞘鞋F(xiàn)有建材家居市場面積及當(dāng)?shù)爻鞘小⑥r(nóng)村人口及流動(dòng)人口數(shù)量、人均收入、房地產(chǎn)投資情況、本地GDP發(fā)展情況、城鎮(zhèn)化程度等因素相關(guān)。

(圖片來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)

BHEI-Pi 數(shù)值參考

城鎮(zhèn)化率即一個(gè)地區(qū)城鎮(zhèn)常住人口占該地區(qū)常住總?cè)丝诘谋壤？紤]各區(qū)域城鎮(zhèn)化程度不同，Pi項(xiàng)可做適當(dāng)調(diào)整。以區(qū)域城鎮(zhèn)化率未考慮極值（例區(qū)域城鎮(zhèn)化率＞95%或區(qū)域城鎮(zhèn)化率相對較低等因素），特殊情況下Pi項(xiàng)中N取值仍可適當(dāng)調(diào)整。

(圖片來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)

BHEI應(yīng)用

(圖片來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)

BHEI追本溯源

二

2016年9月，由商務(wù)部立項(xiàng)，中國建筑材料流通協(xié)會(huì)等主要起草單位共同發(fā)布了《全國建材家居市場布局指南》，其核心內(nèi)容即是BHEI的編制與應(yīng)用。

2016年-BHEI第一次發(fā)布

2016年9月，由商務(wù)部立項(xiàng)，中國建筑材料流通協(xié)會(huì)等單位主要起草的《全國建材家居市場布局指南》正式向社會(huì)發(fā)布。各大主流媒體爭相報(bào)道。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京電視臺(tái)、新浪家居、證券日報(bào)、鳳凰資訊、中國建材報(bào)、金融界資訊等40余家媒體相繼報(bào)道。

(圖片來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)

在《全國建材家居市場布局指南》發(fā)布會(huì)上，同時(shí)選取發(fā)布2016年全國28個(gè)典型城市BHEI數(shù)據(jù)列表（見圖表）

其中：

0個(gè)城市位于綠燈區(qū)域

6個(gè)城市位于黃燈區(qū)域

22個(gè)城市位于紅燈區(qū)域

(圖片來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)

2018年-BHEI第二次發(fā)布

選取全國50個(gè)典型城市為樣本，其中：

7個(gè)城市上榜綠燈區(qū)域

7個(gè)城市位于黃燈區(qū)域

36個(gè)城市位于紅燈區(qū)域

(圖片來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)

2019年-BHEI第三次發(fā)布

選取全國70個(gè)大中城市為樣本，其中：

9個(gè)城市上榜綠燈區(qū)域

11個(gè)城市位于黃燈區(qū)域

50個(gè)城市位于紅燈區(qū)域

(圖片來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)

2020年-BHEI第四次發(fā)布

選取全國70個(gè)大中城市為樣本，其中：

8個(gè)城市上榜綠燈區(qū)域

17個(gè)城市位于黃燈區(qū)域

45個(gè)城市位于紅燈區(qū)域

(圖片來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)

2021年-BHEI第五次發(fā)布

選取全國70個(gè)大中城市為樣本，其中：

4個(gè)城市上榜綠燈區(qū)域

15個(gè)城市位于黃燈區(qū)域

51個(gè)城市位于紅燈區(qū)域

(圖片來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)

2022年BHEI

三

2022年，國際形勢復(fù)雜嚴(yán)峻，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩壓力持續(xù)，疊加國內(nèi)疫情點(diǎn)多面廣頻發(fā)，房地產(chǎn)市場疲軟等因素影響，對建材家居行業(yè)造成了較大影響。

BHEI全國數(shù)據(jù)對比

(圖片來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)

近年全國建材家居市場面積對比

2022年市場面積首次下滑。全國規(guī)模以上建材家居市場面積約為23093萬平方米，同比增長率為-1.07%。

增長率逐年遞減。近年來，全國規(guī)模以上建材家居市場面積增長率逐年遞減，2022年首次轉(zhuǎn)負(fù)。

市場競爭愈演愈烈。不斷惡化的市場環(huán)境，建材家居賣場的無序擴(kuò)張，疫情的反復(fù)影響，種種因素疊加，使得市場競爭愈演愈烈，小微企業(yè)生存舉步維艱。

(圖片來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)

2022年-BHEI第六次發(fā)布

選取全國70個(gè)大中城市為樣本，其中：

10個(gè)城市上榜綠燈區(qū)域

21個(gè)城市位于黃燈區(qū)域

39個(gè)城市位于紅燈區(qū)域

(圖片來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)

2020-2022年全國70個(gè)大中城市BHEI數(shù)據(jù)對比分析

2022年BHEI榜單前三是：銀川、武漢、海口；銀川連續(xù)4年位于“榜首”，并逐年走低。

2022年，僅1個(gè)城市BHEI數(shù)據(jù)較2021年度有所上漲，為揚(yáng)州。（有新開賣場，紅星美凱龍江都店）

2022年，69個(gè)城市BHEI數(shù)據(jù)較2021年度下跌，跌幅位居前三的是：襄陽、平頂山、武漢。

(圖片來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)

2022年全國70個(gè)大中城市BHEI數(shù)據(jù)對比分析

2022年，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；全國建材家居市場面積首次下降；城鎮(zhèn)人口增加、人均GDP/收入水平/消費(fèi)水平提高；綜合影響下，2022年，全國BHEI總體回落。2022年，全國70個(gè)大中城市BHEI中位數(shù)、平均數(shù)也均呈下降趨勢。 ?全國建材家居市場行業(yè)95%以上為民營企業(yè)，在“市場這只無形的手”自主調(diào)控下，行業(yè)發(fā)展仍然極具韌性，不斷優(yōu)勝劣汰、自我完善。

(圖片來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)

一線城市BHEI數(shù)據(jù)對比

一線城市整體仍然優(yōu)化。

上海依然處于“綠色”區(qū)域；北、上、廣、深2022年BHEI數(shù)據(jù)均有下降，一線城市仍保持逐年遞減趨勢。

近年來，建材家居行業(yè)渠道加速分散，“渠道下沉”成為熱詞，市場競爭也逐漸從高線城市向中低線城市轉(zhuǎn)移；未來，隨著疫情影響的逐漸降低，＊＊＊＊＊進(jìn)程逐步加快，下沉市場消費(fèi)升級(jí)趨勢也將愈發(fā)明顯。

(圖片來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)

總結(jié)

四

2022年，“需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱”三重壓力疊加，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行下行壓力較大，但國家仍在積極釋放穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策效能，國民經(jīng)濟(jì)總體上延續(xù)了恢復(fù)態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局保持穩(wěn)定。

BHEI發(fā)布的意義

堅(jiān)持連續(xù)發(fā)布BHEI，是協(xié)會(huì)踐行“引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展、協(xié)同治理社會(huì)、精準(zhǔn)服務(wù)企業(yè)”宗旨的最直觀體現(xiàn)。

協(xié)會(huì)采集行業(yè)各種數(shù)據(jù)，以問題為導(dǎo)向、利用數(shù)量經(jīng)濟(jì)理論，從源頭上把控建材家居市場合理布局，優(yōu)化資源配置。

為各級(jí)政府制定法規(guī)及招商引資提供決策依據(jù)，為企業(yè)投資提供風(fēng)險(xiǎn)研判參考。

最終，在完善全國建材家居市場規(guī)劃體系的同時(shí)，進(jìn)一步規(guī)范建材家居產(chǎn)品的流通和運(yùn)營秩序，推動(dòng)整個(gè)建材家居行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。

BHEI指導(dǎo)意義

全國建材家居景氣指數(shù)BHI10月份為98.12，環(huán)比下跌6.22點(diǎn)，同比下跌71.68點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場10月銷售額為825.07億元，環(huán)比下跌16.84%,同比下跌42.52%；2022年1-10月累計(jì)銷售額為10283.81億元，同比上漲10.64%。

今年沒能迎來往年的旺季，行業(yè)整體處于不景氣狀態(tài)。

今年疫情點(diǎn)多、面廣、頻發(fā)，全國建材家居賣場遭受重大沖擊，市場經(jīng)營壓力較大。

提出右側(cè)指導(dǎo)意見：

1、合理布局

布局城市建材家居市場應(yīng)遵循城市發(fā)展規(guī)律，進(jìn)行合理布局。參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時(shí)要減少賣場建設(shè)，當(dāng)處于紅燈區(qū)時(shí)應(yīng)停止建設(shè)。建設(shè)大規(guī)模的賣場應(yīng)進(jìn)行專家論證。

2、勇于創(chuàng)新

珍惜當(dāng)前鼓勵(lì)創(chuàng)新的政策環(huán)境，堅(jiān)持創(chuàng)新和企業(yè)家精神的延續(xù)……尤其中小微企業(yè)不僅要成為雙創(chuàng)的排頭兵和機(jī)動(dòng)部隊(duì)，還肩負(fù)著加速科技成果普及的重任。

3、標(biāo)本兼治

需求側(cè)要培養(yǎng)消費(fèi)者綠色消費(fèi)觀；供給側(cè)要滿足人民群眾個(gè)性化、多樣化、不斷升級(jí)的需求，要把握“智能、綠色、健康、安全、數(shù)字化”以高質(zhì)量供給引領(lǐng)創(chuàng)造消費(fèi)增量。

(文章來源：家居市場-公眾號(hào)，侵刪)