2月份70個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中有落

2月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或漲幅回落，二手住宅銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn)。受疫情影響，多個(gè)二三線城市出現(xiàn)“零成交”局面，但主要城市房?jī)r(jià)依然保持相對(duì)穩(wěn)定。

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3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，突如其來(lái)的新冠肺炎疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成明顯沖擊，各地區(qū)各部門(mén)堅(jiān)決貫徹落實(shí)＊＊＊關(guān)于統(tǒng)籌做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展決策部署，及時(shí)出臺(tái)了一系列政策措施，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落。

總體來(lái)看，2月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或漲幅回落，二手住宅銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn)。其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.4%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

多個(gè)二三線城市出現(xiàn)“零成交”局面。數(shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；武漢、石家莊與太原等12個(gè)城市受疫情影響無(wú)成交，價(jià)格視為沒(méi)有變動(dòng)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同，武漢、石家莊與呼和浩特等12個(gè)城市無(wú)成交。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，揚(yáng)州、蚌埠與平頂山等7個(gè)城市無(wú)成交。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%，包頭、錦州與揚(yáng)州等12個(gè)城市無(wú)成交。

疫情對(duì)樓市的影響不容忽視。“在連續(xù)58個(gè)月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為正的情況下，2月份首次出現(xiàn)了環(huán)比漲幅為負(fù)的現(xiàn)象，充分說(shuō)明市場(chǎng)在降溫。這也說(shuō)明房東在不斷調(diào)整定價(jià)策略，以應(yīng)對(duì)疫情所帶來(lái)的沖擊。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

不過(guò)，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，受疫情影響主要城市房?jī)r(jià)依然保持了相對(duì)穩(wěn)定。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，2月份央行調(diào)整了貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），不但對(duì)疫情影響下的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是融資層面起到一定利好作用。同時(shí)，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉動(dòng)部分購(gòu)房需求加快入市，對(duì)于穩(wěn)定樓市起到了積極作用。

值得關(guān)注的是，武漢、石家莊與太原等12個(gè)城市受疫情影響無(wú)成交，顯示出疫情對(duì)一季度樓市成交量的確產(chǎn)生了較大影響，但市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇。58安居客數(shù)據(jù)顯示，其2月份線上全國(guó)找房熱度環(huán)比回升23.4%，且全國(guó)主動(dòng)微聊用戶數(shù)也進(jìn)一步印證了找房熱度回升的現(xiàn)象。“預(yù)計(jì)3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行依然可期，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格漲幅回落現(xiàn)象或?qū)⒊掷m(xù)，但成交量有望后續(xù)快速回升。”張波分析說(shuō)。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ネ瑯诱J(rèn)為，對(duì)于除湖北以外的廣大中西部三四線城市而言，疫情只是暫時(shí)壓抑需求，不會(huì)導(dǎo)致置業(yè)計(jì)劃取消。從中西部整體成交量層面預(yù)估，疫情帶來(lái)的損失主要集中在湖北省及其周邊部分發(fā)病率相對(duì)較高的地市。對(duì)于珠三角地區(qū)樓市返鄉(xiāng)置業(yè)的影響近乎忽略不計(jì)，目前已有的購(gòu)房需求基本已經(jīng)釋放完畢，后續(xù)隨著疫情逐步緩解，市場(chǎng)信心回穩(wěn)，今年珠三角地區(qū)成交量依然可期，尤其是粵港澳大灣區(qū)核心9個(gè)城市樓市成交量有望率先復(fù)蘇。

當(dāng)下樓市困境依然要引起重視。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)“斷崖式”下跌。1月份至2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10115億元，同比下降16.3%。商品房銷售面積8475萬(wàn)平方米，同比下降39.9%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降46.0%。

“此次疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大，應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)的穩(wěn)樓市政策。”恒大研究院房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員夏磊建議，一是維持土地市場(chǎng)平穩(wěn)，具體舉措包括：加大優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，適度放寬出讓土地條件；降低土地競(jìng)買保證金比例；調(diào)整土地價(jià)款繳付方式或期限，允許延期或分期支付。二是適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)短期調(diào)控措施，支持合理的購(gòu)房需求。

楊科偉表示，今年“房住不炒、因城施策”的政策主基調(diào)不會(huì)改變，政策全面放松基本無(wú)望，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控注定將延續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。尤其是一線城市以及蘇州、西安、南寧等熱點(diǎn)二線城市，在房地產(chǎn)政策層面仍將以“穩(wěn)”為主，基本沒(méi)有放松調(diào)控的可能性。

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