重磅！政府工作報(bào)告用185字定調(diào)房地產(chǎn)！

3月5日上午9時(shí)，十四屆全 國(guó) 人 大四次會(huì)議在人民大會(huì)堂開(kāi)幕。政府工作報(bào)告“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”部分共用了185個(gè)字，從目標(biāo)、措施、保障、發(fā)展方向等多個(gè)角度進(jìn)行了精準(zhǔn)表述。

關(guān)鍵詞：穩(wěn)樓市

房?jī)r(jià)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯，多地市場(chǎng)表現(xiàn)積極向好

在總結(jié)過(guò)去一年房地產(chǎn)工作時(shí)，政府工作報(bào)告提到“持續(xù)用力穩(wěn)樓市”。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過(guò)去一年，各地政策持續(xù)發(fā)力“穩(wěn)樓市”，無(wú)論是存量政策還是增量政策，都在不斷加碼，推動(dòng)樓市交易市場(chǎng)逐步活躍，積極引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期向穩(wěn)向好。“到去年年底，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增加，包括一線城市在內(nèi)的多地市場(chǎng)表現(xiàn)積極向好。”

2026年如何“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，政府工作報(bào)告185字定調(diào)邏輯嚴(yán)密。“與以往相比，政策有三大轉(zhuǎn)變：一是從需求端刺激轉(zhuǎn)向供需協(xié)同，強(qiáng)化供給側(cè)改革；二是從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量盤(pán)活，綁定保障房建設(shè)與城市更新；三是從行政干預(yù)轉(zhuǎn)向制度建設(shè)，推動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)防控、民生保障納入法治化軌道，實(shí)現(xiàn)從‘周期性應(yīng)對(duì)’到‘戰(zhàn)略性重塑’的跨越。”

關(guān)鍵詞：去存量

化解庫(kù)存、保障民生、穩(wěn)定市場(chǎng)“一舉三得”

政府工作報(bào)告提出，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，探索多渠道盤(pán)活存量商品房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。張大偉表示，因城施策、控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給直擊當(dāng)前市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾。因城施策賦予了地方更大自主 權(quán)，可避免“一刀切”；控增量作為源頭治理，核心是建立“人、房、地、錢(qián)”聯(lián)動(dòng)機(jī)制，根據(jù)人口流動(dòng)和去化周期調(diào)控土地供應(yīng)與新開(kāi)工規(guī)模，實(shí)現(xiàn)“地隨人走、房隨需建”。

“去庫(kù)存則是當(dāng)前要?jiǎng)?wù)，通過(guò)政府、平臺(tái)公司、金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，收購(gòu)存量商品房轉(zhuǎn)化為保障房、人才房等，實(shí)現(xiàn)化解庫(kù)存、保障民生、穩(wěn)定市場(chǎng)的一舉三得。優(yōu)供給聚焦結(jié)構(gòu)升級(jí)，增加剛需、改善型小戶型房源，結(jié)合城市更新盤(pán)活閑置資源，實(shí)現(xiàn)‘存量煥新、增量提質(zhì)’。”

“去庫(kù)存是2026年的重點(diǎn)方向、核心工作。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，盤(pán)活存量商品房的力度將進(jìn)一步加大，并與保障性住房工作有效銜接。

關(guān)鍵詞：住房的“民生屬性”

構(gòu)筑“保障房+公積金+危舊房改造”居住底線

今年的政府工作報(bào)告提出，深化住房公積金制度改革。優(yōu)化保障性住房供給，加快危舊房改造。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年住房公積金制度改革將持續(xù)深化，不僅會(huì)體現(xiàn)在支持合理住房需求上，還將與提振內(nèi)需、支持消費(fèi)等工作相結(jié)合。

張大偉認(rèn)為，報(bào)告突出住房民生屬性，構(gòu)建三位一體保障網(wǎng)，落實(shí)“住有所居”目標(biāo)，厘清“商品房+保障房”雙軌制，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)與保障分離。保障性住房供給向精準(zhǔn)化轉(zhuǎn)型，重點(diǎn)發(fā)展租賃住房解決新市民、青年人住房困難，通過(guò)收購(gòu)存量房快速擴(kuò)面，推行“一張床、一間房、一套房”分層供給。住房公積金制度深化改革，擴(kuò)大繳存覆蓋面，優(yōu)化提取使用規(guī)則，提高貸款效率，推進(jìn)跨區(qū)域融通，從“購(gòu)房專(zhuān)用”轉(zhuǎn)向“居住保障通用”。危舊房改造結(jié)合城市更新與安全治理，消除安全隱患、改善居住條件，兼顧民生與城市發(fā)展。

關(guān)鍵詞：優(yōu)供給

從“解決有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“滿足好不好”

“安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設(shè)”首 次寫(xiě)入報(bào)告，同步部署房屋品質(zhì)與物業(yè)服務(wù)提升行動(dòng)。張大偉認(rèn)為，這意味著行業(yè)將從“解決有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“滿足好不好”。

張大偉表示，“好房子”品質(zhì)提升工程聚焦新建房質(zhì)量管控與既有房改造，推廣智能建造，強(qiáng)化終身責(zé)任制；物業(yè)服務(wù)提升行動(dòng)推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化，發(fā)展“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，提升居住幸福感。這一戰(zhàn)略既滿足民生需求，也是新質(zhì)生產(chǎn)力在房地產(chǎn)領(lǐng)域的落地，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)。

此外，報(bào)告提到，進(jìn)一步發(fā)揮“保交房”的白名單制度作用，防范債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。張大偉表示，白名單聚焦“救項(xiàng)目不救企業(yè)、保交付不保投機(jī)”，篩選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目給予融資支持，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目有序出清，保護(hù)購(gòu)房人權(quán)益。“保交房是穩(wěn)定預(yù)期的關(guān)鍵，唯有交付有保障，才能推動(dòng)市場(chǎng)交易回暖。”

關(guān)鍵詞：加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

告別“三高”舊模式，新模式基礎(chǔ)制度框架清晰

政府工作報(bào)告提出，深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)。

張大偉表示，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是長(zhǎng)期目標(biāo)，核心是告別高流轉(zhuǎn)、高杠桿、高債務(wù)的“三高”舊模式，建立“租購(gòu)并舉、住有所居、風(fēng)險(xiǎn)可控、長(zhǎng)期穩(wěn)定”的新體系，是貫穿“十五五”的制度重構(gòu)。他認(rèn)為，新模式基礎(chǔ)制度框架清晰：開(kāi)發(fā)端做實(shí)項(xiàng)目公司制，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隔離；融資端推行主辦銀行制，規(guī)范負(fù)債、穩(wěn)定渠道；銷(xiāo)售端有序推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，從源頭化解交付糾紛；監(jiān)管端完善預(yù)售資金、土地供應(yīng)等長(zhǎng)效約束，推動(dòng)行業(yè)回歸居住屬性與實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

張大偉表示，“185字定調(diào)對(duì)市場(chǎng)、企業(yè)、民生、城市發(fā)展影響深遠(yuǎn)：市場(chǎng)將告別大起大落，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)軟著陸；企業(yè)‘三高’模式終結(jié)，品質(zhì)化、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)成為核心競(jìng)爭(zhēng)力，行業(yè)格局優(yōu)化；民生保障持續(xù)強(qiáng)化，居住品質(zhì)穩(wěn)步提升；城市發(fā)展從房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)、人口驅(qū)動(dòng)，存量盤(pán)活與城市更新成為主線。”

（來(lái)源：新京報(bào)）

(文章來(lái)源：木業(yè)網(wǎng)-公眾號(hào)，侵刪)