二三線房地產市場呈現回暖 地板企業或進行戰略轉移

　　目前，房地產的市場行情基本上是喜憂參半，位于下游的各大地板企業受到了房地產市場的影響，面對二三線城市房產的回暖以及城鎮化的拓建，諸多地板企業也開始將主要戰略轉移到二三線市場。

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　　二三線房產呈現回暖趨勢 地板企業或受影響

　　2013年，我國房地產銷售面積達到130,551萬平方米，相比2012年同比增長17.3%，遠高于前兩年，相應地，2013年地板的銷售額增長率也提升到了14.3%。2014年上半年，房地產的銷售面積雖然再次回落，40個主要城市的銷售面積較2013年同期同比下降6%，但是如果去除2013年大基數的效應，2014年上半年較2012年同期水平仍增長21%。

　　其中，一線城市的銷售面積表現較差，比2012年同期上升8%，二、三線城市表現較好，比2012年同期各自增長18%和28%。目前二三線城市的限購政策開始放松，而一線城市沒有。我們認為二三線城市房地產的相對繁榮會使得二三線城市的地板需求增速更快，目標市場為二三線城市的地板企業的銷量也會增長更快。

　　城鎮化進程推進 地板企業更將轉戰二三線

　　自2011年以來，我國的城鎮化率每年都以超過1%左右的幅度增長，在2013年達到了53.73%。根據＊＊＊在2014年初發出的《國家＊＊＊＊＊規劃(2014-2020)》提出的目標，我國在2020年的人口城鎮化率將達到60%。此外，《規劃》還要求推進義務教育、就業服務、保障性住房等基本公共服務，解決農業轉移人口難以融入城市社會、城鎮化質量低的問題，這些要求若得以落實，將提升城鎮化質量，提高新入城鎮人口的消費能力，有利于地板消費需求。

　　我國城鎮居民的人均可支配收入以每年10%左右的速度在增長，2013年，我國城鎮居民的人均可支配收入達到26,955元。從發達國家地板行業發展歷史經驗來看，人均收入達到3,000美元后，地板消費將大幅上漲并長時間持續，而我國的城鎮居民人均可支配收入在2011年超過了3,000美元，因此我們認為這段時間將是城鎮居民更關注地板消費的時間段，就這方面來說，國內市場的地板需求會有所提升。