行業數據丨8月BHI環比上漲，促家居消費政策效應初現

9月15日，商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會共同發布 8月份全國建材家居景氣指數（BHI）。BHI是由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會編制并發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

(圖片來源：中國建筑材料流通協會公眾號，侵刪)

數據顯示，全國建材家居景氣指數BHI 8月份為124.44，環比上漲6.76點，同比上漲23.42點。全國規模以上建材家居賣場8月銷售額為1259.51億元，環比上漲4.39%,同比上漲45.95%；2023年1-8月累計銷售額為9956.21億元，同比上漲17.59%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：8月盡管仍有高溫、暴雨等極端天氣攪動，但在商務部等13部門促進家居消費等相關政策的落地指引下，建材與家居終端消費市場出現復蘇跡象，BHI在8月淡季出現小幅上漲。

一、8月全國房地產市場情況

面對全國房地產市場深度調整，8月全國樓市政策仍然密集出臺，包括首套房“認房不認貸”、降首付降利率、支持房企融資等具體舉措，釋放出強烈的“穩樓市信號”，然而8月全國房地產市場仍延續低迷態勢，成交量持續低迷。市場方面，新房市場8月房企整體推盤積極性有所提升，但多數城市新房去庫存化依舊緩慢，百城房價環比現“四連跌”。據中國指數研究院數據顯示，2023年8月，百城新建住宅平均價格為16176元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅與7月持平；同比下跌0.17%。

二手房市場方面，重點城市房源掛牌量仍居高位，二手房價跌幅略高于新房。二手房數據顯示：百城二手住宅平均價格為15625元/平方米，環比下跌0.38%，跌幅較7月收窄0.01個百分點；同比跌幅擴大至2.29%。

（圖片來源：拍信創意，侵刪）

因疫情反復影響，去年8月BHI大跌，今年以來，市場自救與政策預期合一，已將今年8月淡季演變為旺季的“先鋒月”，疊加地產和家居促進消費政策的出臺落地，與全國房地產市場息息相關的全國建材家居市場在8月淡季韌性凸顯，本月BHI繼續小幅上漲，規模以上建材家居賣場銷售額環比上漲4.39%。

二、BHI各分指數情況

本月先行指數“經理人信心指數”值為166.41，環比上漲12.51點，同比下跌9.71點，且其絕對值為60.32（高于50看好后市、低于50看弱后市），連續位于看好后市區間。這與國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的PMI數據表現一致，國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的8月份中國制造業采購經理指數（PMI）為49.7%，比上月上升0.4個百分點，制造業景氣水平進一步改善。

隨著一線城市已全部落實首套“認房不認貸”政策，其他城市也在接連跟進，預計隨著旺季來臨，重點城市置換需求入市或將更加積極，同步也將拉升二手房市場成交量。由于建材家居具備耐用消費品、剛需改善型需求的特征，隨著“金九銀十”銷售旺季周期來臨，建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導的市場份額也將快速擴大，疊加促家居消費相關政策的持續推動，市場預期向好。

本月還應關注到出現環比下跌的兩個分指數，即“購買力指數”與“出租率指數”，展現出行業韌性發展背后的隱憂。一是，在當前金融市場動蕩、地緣政治緊張、宏觀經濟下行壓力加大等多重因素影響下，建材家居消費的內生動力仍未完全釋放；二是，在市場承壓、成本攀升、流量困境等多重壓力下，當前市場競爭卻愈發激烈，不能主動變革的傳統企業出現裁員降薪、出租率下滑等現象，甚至淘汰出局。

9月2日，商務部辦公廳印發《關于組織開展“家居煥新消費季”活動的通知》，根據“2023消費提振年”總體安排，于2023年9—12月在全國范圍內組織開展“家居煥新消費季”活動。建議全國建材家居企業以本次活動為契機，搶抓“金九銀十”旺季機遇，激發消費活力，提振消費信心。

(文章來源：中國建筑材料流通協會公眾號，侵刪)