碧桂園事件有何影響？國家統計局回應

房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。

8月15日，國 新 辦就7月份國民經濟運行情況舉行發布會。會上，有媒體提問：最近碧桂園房地產事件對整個行業恢復以及保交樓等措施有何影響？

(圖片來源：77度，侵刪)

國家統計局資訊發言人付凌暉表示，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。

近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

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另外，針對部分人對房地產市場是否存在泡沫和風險的擔憂，國家統計局也進行了回應。付凌暉表示，我國房地產市場總體處于調整階段，不存在泡沫和系統性風險。雖然部分城市房價過快上漲可能導致泡沫風險，但總體上看，我國房地產市場經過前幾年的綜合治理，房價上漲過快勢頭得到遏制，市場整體穩定。當然，也需要關注一些潛在的風險和挑戰，如部分房企的債務風險、資金鏈緊張等問題，以及一些三四線城市存在的去庫存壓力等。

為了應對這些挑戰和問題，需要繼續加強對房地產市場的監管和調控，同時推動房地產行業的結構調整和轉型升級。政府將繼續加強對房地產市場的調控和管理，通過土地供應、金融政策等手段來保持市場的穩定和健康發展。此外，房地產企業也需要加強自身的風險管理能力，提高資金使用效率和風險防控水平。

總之，國家統計局對于碧桂園事件的回應傳遞出一個積極信號，即我國房地產市場總體處于調整階段，但不存在泡沫和系統性風險。政府將繼續加強對房地產市場的監管和調控，推動房地產行業的結構調整和轉型升級。同時，也需要關注一些潛在的風險和挑戰，如部分房企的債務風險、資金鏈緊張等問題，以及一些三四線城市存在的去庫存壓力等。在這個背景下，房地產企業需要加強自身的風險管理能力，提高資金使用效率和風險防控水平，以適應市場的變化和挑戰。

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據國家統計局最新數據顯示，1-7月份，全國房地產開發投資67717億元，同比下降8.5%（按可比口徑計算）；房地產開發企業房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。

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商品房銷售和待售情況方面，1-7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積增長19.5%。

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房地產開發企業到位資金情況，1-7月份，房地產開發企業到位資金78217億元，同比下降11.2%。7月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為93.78。

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另據商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會聯合發布的最新數據，7月份，房地產市場方面，新房市場7月重點城市整體推盤量較6月減少，多數城市樓市交易呈持續疲軟態勢，百城房價繼續走低。據中國指數研究院數據顯示，2023年7月，百城新建住宅平均價格為16177元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅與上月持平；同比跌幅繼續擴大至0.17%。

二手房市場方面，部分城市二手房掛牌量仍處高位，業主主動降價以促進成交，二手房價格跌勢加深。二手房數據顯示：百城二手住宅平均價格為15685元/平方米，環比下跌0.39%，已連續15個月環比下跌，跌幅較6月擴大0.14個百分點；同比跌幅擴大至2.04%。

中國建材流通協會行業研究部表示，2023年以來，各地房地產政策一直保持寬松態勢，但全國房地產市場低迷仍未得到緩解。除了考慮政策有一定滯后效應之外，7月房地產市場仍然存在購買力偏弱、市場信心不足等問題，市場活躍度進一步下滑，供需兩端仍然低迷。

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