三部門發聲：支持房企合理融資，應對上市房企集中退市問題！

11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，明確要支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。

金融管理部門將積極支持穩妥防范化解大型房企風險，共同做好房地產企業合理融資支持和融資監管，支持規范經營的民營房企持續發展。積極發揮“央地合作”增信模式作用，促進解決民營房企發債難問題。同時，做好房地產股債融資監管，規范募集資金使用。堅持“一司一策”化解大型房企債券違約風險，繼續應對上市房企集中退市問題，確保“退得下、退得穩”。

（圖片來源：拍信創意，侵刪）

支持房企通過資本市場合理融資

三部門召開的金融機構座談會研究近期房地產金融、信貸投放、融資平臺債務風險化解等重點工作。在房地產金融領域，會議強調，過去一段時間，金融部門積極配合行業主管部門和地方政府，從房地產市場的供需兩端綜合施策，保持信貸、債券、股權等重點融資渠道穩定，支持改善行業經營，優化調整個人住房貸款政策，著力穩定房地產市場，取得了良好的效果。

截至目前，A股上市房企共有104家，境外上市的境內房企98家，其中港股93家，總市值合計約2.3萬億元。證監會于去年底出臺了支持房地產平穩健康發展的“股權五條”等政策措施，堅持股債聯動，堅持融資支持與風險防控并重，滿足正常經營房企的合理融資需求和穩妥應對房企債券違約風險。

具體來看，證監會支持房企通過資本市場合理融資。股權融資方面，去年底以來，已有8單境內外上市房企再融資和并購重組項目通過證監會注冊或備案，擬融資合計約440億元；啟動不動產私募投資基金試點。

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債券融資方面，今年1-10月，房企公司債券及資產支持證券發行超過2300億元。通過中證金融公司與地方擔保公司“央地合作”模式增信支持民營房企發行債券。此外，完成首批保障性租賃住房不動產投資信托基金（REITs）發行上市，促進盤活存量資產。

同時，證監會還加大了對構建房地產發展新模式的融資支持力度。一方面，積極發揮資本市場功能，加大保障性住房建設等“三大工程”的股債融資支持力度，9月底出臺資本市場支持保障性住房建設實施方案。另一方面，積極推動消費基礎設施公募REITs發展，已發布相關業務規則，將公募REITs資產范圍拓展至百貨商場、購物中心、農貿市場等消費基礎設施，首批已受理4單消費基礎設施REITs。

黃文濤表示，地產“三支箭”自2022年年末發布之后，金融部門積極配合行業主管部門和地方政府，基本保持信貸、債券、股權等重點融資渠道穩定，支持改善行業經營，對穩定房地產行業起到了舉足輕重的作用。

促進解決民營房企發債難問題

近日金融部門和行業主管部門聯合召開代表性房地產企業座談會，調研了解行業風險化解和高質量發展的主要金融需求。三部門座談會強調，各金融機構要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。要繼續配合地方政府和相關部門，堅持市場化、法治化原則，加大保交樓金融支持，推動行業并購重組。要積極服務保障性住房等“三大工程”建設，加快房地產金融供給側改革，推動構建房地產發展新模式。

證監會相關人士表示，證監會將貫徹落實中央金融工作會議和本次座談會的部署要求，支持穩妥防范化解大型房企風險，做好房地產企業合理融資支持和融資監管，促進房地產行業平穩健康發展。

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一是一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。保持房企股債融資渠道總體穩定，支持規范經營的民營房企持續發展。積極發揮中證金融公司與地方擔保公司“央地合作”增信模式作用，促進解決民營房企發債難問題。同時，做好房地產股債融資監管，規范募集資金使用。

二是穩妥做好相關風險處置和違規查處。堅持“一司一策”化解大型房企債券違約風險。繼續應對上市房企集中退市問題，確保“退得下、退得穩”。從嚴查處上市房企、發債房企財務造假、虛假信息披露及相關中介機構未履職盡責等違法違規行為。

黃文濤指出，證監會多措并舉通過積極發揮中證金融公司與地方擔保公司的“央地合作”增信模式作用，本質是對陷入流動性危機的地產企業進行增信背書，一定程度上能提升市場對房地產企業融資的信心，促進其融資渠道的持續暢通。同時通過監管措施保證募集資金的實際使用與募集用途的匹配，以防止出現資金使用違規和侵犯投資者權益的事件。

保持房地產融資平穩有序

在“認房不認貸”、下調房貸利率等一系列需求端的利好政策之后，監管層在融資端釋放出了積極信號，明確表示滿足房企的合理融資需求，保持房地產融資平穩有序。

7月中旬，監管層對“金融16條”相關政策的延期給予了房企及行業更長的緩解期；8月初，對一系列包括房企在內的民營企業進行調研，推動銀企供需對接；8月底時再次強調要繼續落實好房地產“金融16條”；同期，證監會也表示要保持房企股債融資渠道總體穩定，支持正常經營房企合理融資需求，并發布了包括上市房企再融資不受破發、破凈和虧損限制等。此次三部門座談會從房企主要金融需求出發，明確融資端的支持力度。

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“但依然需要看到，‘三支箭’在實施過程中也遇到了各種問題，比如股權和債券投資者的用腳投票、銀行避免暴露更多風險敞口等問題。”黃文濤指出，當前房地產行業體現出供需雙弱的結構性矛盾，政策層面也針對供需層面進行了政策的寬松與支持，監管層有必要持續針對地產企業的困境給予政策的大力支持，優先處理融資端、并購端、經營端的諸多堵點和難點，實質性改善不同所有制地產企業的現金流情況，改善市場對地產供給端和需求端的預期與信心。只有供需兩端出現“企業端現金流轉好+居民收入預期轉好”共振向上的局面，地產行業才能真正實現筑底回升。

（文章來源：整理自77度全球家居先鋒媒體，侵刪）