六月BHI再降，上半年建材家居市場喜憂參半

BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會編制并發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

(圖片來源：中國建筑材料流通協會-公眾號，侵刪)

     全國建材家居景氣指數BHI 6月份為116.64，環比下跌18.55點，同比上漲0.20點。全國規模以上建材家居賣場6月銷售額為1251.77億元，環比下跌9.96%,同比上漲2.46%；2023年1-6月累計銷售額為7490.18億元，同比上漲17.55%。

     中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：6月受高溫多雨天氣影響，全國建材家居市場步入傳統淡季，終端需求走弱，BHI繼上月再次走低。2023年上半年，國際環境復雜嚴峻，國民經濟持續復蘇，但經濟增長內生動力不足問題凸顯，全國建材家居市場“體感”仍然不好，市場整體表現喜憂參半。

具體分析如下：

首先，分析上半年全國房地產市場情況：

2023年上半年，房地產政策環境整體延續去年末以來的寬松態勢，堅持“房住不炒”定位不動搖，政策方向主要圍繞“促需求、防風險、保民生、轉模式、規范化”五個方面。上半年房地產市場整體表現先揚后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現等因素帶動下，市場活躍度提升，特別是2-3月，熱點城市出現“小陽春”行情，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度，購房者置業情緒快速下滑，房地產政策力度不及預期，市場未能延續回暖態勢。

6月市場方面，新房市場部分，房企年中推盤積極性提升，雖然部分重點城市成交規模環比增長，但整體市場表現仍然疲弱,百城房價走勢仍然承壓。據中國指數研究院數據顯示，2023年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅與上月持平；同比跌幅擴大至0.16%。二手房市場價格走勢也仍然受到壓制，部分城市掛牌規模持續突破新高，業主價格預期進一步走弱。二手房數據顯示：6月全國百城二手住宅平均價格為15746元/平方米，環比下跌0.25%，跌幅與上月持平；同比下跌1.75%，跌幅較上月擴大0.23個百分點。

其次 ，分析上半年全國建材家居市場情況：

上半年，全國建材家居市場表現與房地產市場仍有一定相似性，市場“體感”仍然不好，整體表現喜憂參半。一季度市場預料之內的反彈，BHI出現連續上漲，并且由于BHI指數對比房地產銷售情況具有一定滯后性，4月BHI成為上半年高點；但隨著前期積壓的消費需求逐步釋放，多重壓力下消費者對未來預期悲觀，5月BHI高位回落，6月市場與上月預期一致，受高溫多雨天氣影響，建材家居終端消費需求繼續走弱，BHI繼續下降，本月全國規模以上建材家居賣場銷售額為1251.77億元，環比下跌9.96%，同比上漲2.46%。

最后，分析上半年全國建材家居市場展現出的諸多特點：

 一是，隨著房地產市場進入存量時代，我國有3億多套的存量房市場，為日后家庭裝修剛需的釋放，提供了得天獨厚的市場條件。通過BHI與“國房景氣指數”對比形成的“反剪刀差”趨勢，說明基于舊改、舊房翻新、二次裝修的存量房產再裝修市場分額正逐步增大，在疫后綠色、環保、康養、智能等消費需求引導下，改善型家居需求正不斷釋放。

二是，競爭加劇，市場兩級分化更加明顯，頭部企業有望強者恒強。2023年，在新一輪漲價潮、用工成本、流量困境等因素影響下，市場競爭愈發激烈，不能主動變革的傳統企業正逐步被淘汰，而部分頭部企業則表現出了極高的活躍度與戰斗力，規模集中、承壓能力強的企業進一步搶占市場份額，強者恒強態勢越發明顯。

三是，下半年市場或仍面臨較大壓力。建材家居市場短期內仍有憂慮，這一點在BHI分指數中也有所展現，6月“就業率指數”為214.91，環比下跌1.41點，同比下跌30.75點，行業就業形勢仍然嚴峻。并且，6月“經理人信心指數”這一先行指數值為130.91，環比下降31.93點，同比下降5.49點，且其絕對值為47.45(高于50看好后市、低于50看弱后市)，進入不景氣區間。除了短期淡季因素影響之外，也受到當前宏觀經濟環境及下半年全國房地產市場預期走向等因素的綜合影響，未來市場“體感”不好的情況或仍將延續。

6月29日，國 務 院常務會議審議通過《關于促進家居消費的若干措施》。會議指出，家居消費涉及領域多、上下游鏈條長、規模體量大，采取針對性措施加以提振，有利于帶動居民消費增長和經濟恢復。這對行業發展信心帶來巨大提振，建議全國建材家居企業把握機會的同時，還要保持耐心，市場恢復不會一蹴而就，唯有堅持創新引領，推動綠色、康養、智能、安全、環保的建材家居產品更新換代，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。

(文章來源：中國建筑材料流通協會-公眾號，侵刪)