4月全國建材家居賣場銷售額同比勁增60.66%

全國建材家居景氣指數BHI4月份為142.16，環比上漲13.37點，同比上漲26.57點。全國規模以上建材家居賣場4月銷售額為1625.23億元，環比上漲25.72%，同比上漲60.66%；1-4月累計銷售額為4832.18億元，同比上漲23.30%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：4月，全國建材家居市場旺季行情凸顯，BHI繼續延續前期上漲態勢，實現同比、環比雙增長的同時，刷新了今年BHI指數新高。

具體分析如下：

首先，分析全國房地產市場情況：在防疫政策優化疊加樓市利好政策持續顯效作用下，前期積壓購房需求在今年一季度集中釋放，重點城市啟動樓市“小陽春”行情。但進入4月，前期積壓的需求逐步消化完畢，全國房地產市場活躍度有所下降，市場仍面臨下行壓力。市場表現來看，新房市場方面，4月房企推盤力度有所放緩，重點城市成交規模環比由增轉降，百城房價走勢承壓。據中國指數研究院數據顯示，2023年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為16181元/平方米，環比上漲0.02%，同比下跌0.07%；環同比漲跌幅均與3月持平。

二手房市場方面，4月二手房市場掛牌持續走高，而前期積壓需求的快速釋放后，4月份購房者入市動能不足，二手房市場活躍度普遍回落，成交規模環比有所下降，多數城市二手房價格環比下跌。數據顯示：4月全國百城二手住宅平均價格為15826元/平方米，環比下跌0.14%，跌幅較上月擴大0.09個百分點；同比下跌1.28%，跌幅較上月擴大0.16個百分點。

4月全國建材家居市場表現與房地產市場出現一定差異。本月建材家居消費需求仍然持續釋放，市場在一季度基礎上進一步回暖。本月全國規模以上建材家居賣場銷售額為1625.23億元，環比上漲25.72%,同比上漲60.66%。這一方面是由于BHI指數要稍滯后于房地產銷售情況，另一方面是當前存量房產再裝修的份額在增大，家庭裝修這一塊兒，已不僅僅依靠新增房產了，這將成為今后發展的一個常態。

其次，分析BHI各分指數情況：經歷了過去三年，各大建材家居賣場采用的必是遠勝于以往的營銷活動聚攏人氣，以期把握住今年“金三銀四”建材家居消費釋放的紅利。然而本月消費者進店量較上月已經走低，“人氣指數”值為173.73，環比下跌22.95，同比上漲4.46。這既說明了前期疫情長期影響線下銷售的情況下，建材家居消費行為線上轉移已成事實；也說明建材家居消費潛力仍有不足。另一方面，本月“購買力指數”值為86.26，環比上漲25.66，同比上漲31.36，二者對照來看，再次形成“看少買多”的反差，說明本月進店的消費者成交量相對較高，且越來越多的消費者愿意為消費升級和品質體驗買單，客單價逐步增長趨勢將愈發明顯。

還應關注到，今年以來，市場表現好于去年同期，但行業發展信心仍需鞏固。本月“經理人信心指數”這一先行指數為181.10點，環比上漲7.28點，同比下跌6.13點，仍位于高位景氣區間。由于當前宏觀經濟內生動力仍然不強，疊加房地產市場下行壓力，行業對建材家居消費熱度的持續性仍存隱憂。

據國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的4月份中國制造業采購經理指數（PMI）為49.2%，比上月下降2.7個百分點，低于臨界點，制造業景氣水平回落。可見，當前我國經濟運行好轉主要是恢復性的，內生動力還不強，需求仍然不足，接下來擴內需促消費政策有望持續發力。建議全國建材家居企業在激烈的市場競爭中仍要堅定信念，把握當前政策發展機遇，摒棄傳統的粗放增長模式，以激發并滿足消費者的需求為核心，提供更加綠色、環保、康養、安全、智能的建材家居產品，不斷滿足人民日益增長的美好生活需要。

（文章來源： 中國建筑材料流通協會，侵刪）