居然之家擬出資19.63億元收購遠洋集團旗下地產

5月29日晚間，居然之家、遠洋集團和遠洋服務分別公告稱，居然之家子公司北京居然之家連鎖有限公司（以下簡稱“北京居然之家”）計劃收購位于北京朝陽區的遠洋未來廣場項目，相關方已經分別簽訂協議。

遠洋未來廣場南鄰北四環，北側為遠洋萬和城，西側為北京聯合大學，東側與居然之家北四環店隔芳草地國際學校相望，總建筑面積合計8.17萬平方米，交易包括主體建筑、地下車位及相關人防工程使用權。

目前，遠洋未來廣場主要用來經營購物中心，據遠洋人士透露，交易完成后，由遠洋運營的購物中心會撤出。根據交易雙方公告，2022年及2023年一季度，遠洋未來廣場均出現虧損。

該筆交易由來已久。

遠洋未來廣場的持有者是北京睿鴻商業管理有限公司，早在2021年12月14日，居然之家與遠洋集團簽訂收購睿鴻商管的合作意向書，截至2022年12月31日，居然之家已支付給遠洋集團4億元。

遠洋未來廣場的持有者是睿鴻商管，原始權益人為遠洋集團。2018年相關資產做了類REITs，實際持有人為中聯前源不動產基金管理有限公司管理的“中聯前源-遠洋集團一號私募投資基金”。

根據遠洋集團與中聯基金簽署的協議，遠洋集團對私募基金份額及遠洋未來廣場資產享有優先收購權，并向私募基金支付權利維持費。

遠洋未來廣場地下二層和三層共有53個產權車位，在遠洋服務子公司中遠酒店物業管理有限公司名下，人防工程則在遠洋集團朝陽分公司名下。

居然之家收購遠洋未來廣場主要分為四個部分。

第一，北京居然之家向遠洋集團收購對遠洋未來廣場的“優先收購權”，交易對價是3.49億元，這筆錢支付給遠洋集團。

第二，北京居然之家收購北京睿鴻商管100%股權，交易價為6.4億元；同時承接北京睿鴻商管9.64億元的債權，交易對價為16.04億元。這筆資金的享有人為“中聯前源-遠洋集團一號私募投資基金”。

第三，北京居然之家向中遠物業收購53個產權車位，總交易代價為1033.5萬元，這筆資金受益人為遠洋服務。

第四，北京居然之家向遠洋集團朝陽分公司收購人防工程使用權，對價為0元。根據約定，《人防工程使用證》需要變更至居然之家名下。

綜合來看，居然之家為這筆交易支付的總代價為19.63億元，其中現金支付10億元，承接債務9.63億元。按照證載建筑面積來看，遠洋未來廣場主體交易單價為3.13萬元/平方米；產權車位單價為19.5萬元/個。

為了支持這筆交易，北京居然之家計劃向平安銀行沈陽分行申請11.7億元并購貸，借款期限為7年，交易完成后，遠洋未來廣場相關權益將被質押給平安銀行沈陽分行，過戶完成前，由居然之家全額擔保。

作為不動產私募基金，中聯基金與遠洋、保利、華發等房企在不動產類REITs方面有廣泛合作，除了遠洋未來廣場項目外，中聯基金作為管理人的私募基金還持有北京遠洋國際中心、天津遠洋未來中心等項目。

2018年初，居然之家引入阿里巴巴等多家投資方130億元戰略投資，之后，開始向新零售轉型。官網數據顯示，其門店遍布300個城市，累計開店466家，簽約門店數量753家。

居然之家旗下還有武漢中商集團，業務包括超市、百貨和購物中心，北京遠洋未來廣場地理位置較為優越，交易完成后，遠洋未來購物中心將撤出，屆時，居然之家對其業態經營也充滿想象。

（文章來源：77度，侵刪）