房地產回暖升溫，家居行業迎來銷售情況改善

“最近家居行業十分火熱，公司目前生產銷售情況也比較好，特別是今年前兩個月，銷售情況與2022年第四季度相比回升較為明顯。因為第一季度尚未結束，具體的銷售數據尚未統計出來，但是從銷售反饋上來看，已經出現了明顯的改善?！?/p>

《證券日報》記者以投資者身份致電A股家居行業（按申萬行業分類）地板生產商德爾未來時，公司負責人表示。

近段時間，受地產市場預期回暖情緒升溫帶動，作為房地產鏈路后端消費產業的家居行業也迎來銷售情況改善，有券商表示，家居行業銷售受房地產影響的程度在60%以上，隨著政策陸續發揮效力，將有助于保障新房交付，帶動家居上市公司需求走強、業績回暖。

（圖片來源：拍信創意，侵刪）

消息面上，全國消費促進工作電視電話會議近日在京召開，會議強調，積極推動出臺新的工作舉措，穩定汽車、家居等大宗消費。

市場需求釋放預期樂觀

德爾未來負責人同時表示，公司目前沒有擴產計劃，但近期正在加大力度整合上游供應鏈，同時在對廠房進行數字化改造，以應對持續升溫的消費市場。

家居行業是否已經迎來旺季？中 國家居/設計產業互聯網戰略專家王建國在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前行業產銷勢頭趨旺，但與傳統意義上的旺季還是有所區別，有較大比例的產銷是上一波的市場訂單交付，包括2月份展會集中落地，也有一定影響。

王建國介紹，隨著今年房地產集中竣工交付，同處一個大商業生態的家居企業也會有一波回升，持續時間預計在半年到一年左右，市場關注度也在持續增加，這波存量市場需求釋放完后，才是較為真實的市場狀態。

東高科技高級投資顧問畢然認為，作為地產后周期行業，家居行業發展受到房地產行業增速的影響?！罢Ｇ闆r下，消費者在購買商品房并交付后的半年內，會開始房屋裝修。在保交樓等政策持續推動下，地產市場已經出現了復蘇跡象，對于年內家居行業也有積極的影響。”畢然表示。

《證券日報》記者獲悉，今年以來全國多個重點城市出現了房地產市場成交回暖現象。以北京為例，網易房產數據中心統計顯示，2023年2月北京新建住宅（不含保障房、兩限房、共有產權房）網簽3424套，對比1月份上漲20.4%，成交面積約43萬平方米，成交總金額248.73億元。

國盛證券方面表示，根據本周渠道跟蹤，北京家居賣場復蘇情況良好，1月份到2月份多個家居上市公司銷售實現翻倍以上增長。目前正處于積壓家裝需求釋放階段，預計隨著保交樓和延遲交付樓盤帶來的銷售增長，后續家居需求釋放將持續性強。

整裝等細分領域受到市場關注

據悉，家居產業分為櫥柜、照明、安防、地板、瓷磚、智能家居等多個細分領域。

哪些細分領域更加值得關注？畢然認為，隨著行業發展，定制家居產品矩陣逐漸豐富，家居企業在整裝渠道布局深化，我國定制家居行業集中度在未來有望繼續提升。

畢然介紹，目前我國家居行業具有規模龐大、企業數量眾多的特點，櫥柜行業、衣柜行業、沙發行業等細分領域的頭部廠商市占率較低，因此從行業趨勢來看，眾多企業正在往一站式、全空間解決方案升級服務方向進行市場開拓。2022年知名家居企業戰略合作和布局事件超百起，家居制造企業紛紛跨界投資家裝領域，部分企業也在積極開展整裝整家業務。

志邦家居方面在回復投資者問詢時表示，公司將努力把握目前市場的整體消費氛圍，抓住存量房市場下舊房改造、改善翻修、適老化等個性家居消費需求，積極開拓家居消費場景及渠道，進一步挖掘家居消費空間。

農文旅產業振興研究院常務副院長袁帥對《證券日報》記者表示，如今，智能化家居已經成為家庭生活中不可或缺的重要內容。但是智能化家居不應僅從狹義上定義產品的性能，而是應該貫穿整個家居行業從生產到交易服務的所有環節。

袁帥介紹，近年來，全屋智能的概念在家裝領域流行。全屋智能是指整體的智能家居系統，包括照明、安防、影音、家電等于一體的智能化家居解決方案。隨著5G通信技術、人工智能的快速應用與普及，萬物互聯互通已成為經濟社會的發展趨勢，未來在5G+AIoT賦能下，更大范疇的底層互聯協議有望誕生，全屋智能家居系統將成為家居行業發展的必然趨勢。

畢然表示，隨著后續地產竣工面積改善，家居板塊基本面在2023年逐季修復確定性較高。目前家居板塊仍處于歷史底部，后續隨著業績的改善，以及市場信心的恢復，板塊有望出現估值修復趨勢。

（文章來源：證券日報，記者：立正，侵刪）