疫后經濟學：家裝新勢力，激蕩4500億“下沉市場”！

日前，中 國建筑裝飾協會住宅裝飾裝修和部品產業分會主辦的2021-2022中裝協住宅產業年會舉行了線上云發布活動。

中 國建筑裝飾協會住宅裝飾裝修和部品產業分會秘書長胡亞南在會上做了“不確定中的確定”主題演講，她認為，隨著房地產投資和交易的收縮，未來家裝產業與房地產之間的強關聯會逐漸變為“弱關聯”。

胡亞南表示，不確定因素包括人的因素、國內外經濟市場環境、購買力；確定性則來自經濟發展規律、市場容量、政策關注度和消費趨勢。

具體來看，從住宅增量和存量的裝修規模方面來說，胡亞南列舉了國家統計局數據，從1990年到2021年，全國累計銷售新建商品住宅202億平米，目前正在施工的房屋面積還有97億多平米，此外，在住房商品化之前和來自非商品房的城鎮居民住宅存量估計90億平米。

待目前施工中的住宅完工后，全國城鎮住宅城鎮居民住宅存量總共將達到390億平米。按照2020年我國城鎮家庭戶均面積92平米計算，我國當前住宅存量約為4.2億套。21世紀10年代的占比達到34.7%，大約1.5億套。由此來看，我國城市家庭住房中，約有2.7億套住宅房齡在20年以上，有較為強烈的翻新、改裝需求。

隨著房地產投資和交易的收縮，家裝行業，未來走向如何？胡亞南認為，首先，家裝產業與房地產之間的強關聯會逐漸變為“弱關聯”。房地產從增量到存量的過渡階段對于家裝產業來講像是進入了“斷奶期”，之后我們會面對更多的選擇。拿其他國家的例子看，美國新房與存量房銷售比例維持在大約1：9的水平上，存量房翻新帶來的裝修需求穩定，家居產業維持著較為平穩的增速。中 國的泛家裝產業正處于斷奶期，但終將實現獨立行走。這就是“不斷奶，無行走”。

此外，家裝的未來增長曲線在城市群，在下沉市場。未來經濟和人口都會繼續向城市群、都市圈和區域中心城市聚集。人口凈流入核心城市及其周邊城市，未來還會有房地產及家裝的增量市場。

對于企業自身發展來說，胡亞南總結道，數字化、品質化、模式化、資本化已成為不可避免的話題。

數字化已成為當前企業的發展底層邏輯，發展數字化是確定的路徑；過去，品質化是加分項，現在和未來是及格線，品質化是確定的方向；模式化是復賽勝出的關鍵，整裝模式使家裝的客單值迅速提升，定制家居品牌幾乎以空前一致的步伐邁入了整家定制的賽道，進行了全屋定制的模式迭代；就資本化的情況來看，2022年以來，中 國泛家裝產業共有7家企業上市成功，還有24家正在沖刺。

胡亞南預計，隨著我國全面鄉村振興戰略實施，縣域及農村的這些下沉市場將會被徹底撬動，家裝的需求也會隨之而來，保守估計將是4500億的規模。

（圖文來源：家居新范式-公眾號，侵刪）