貝殼業(yè)績腰斬，家裝業(yè)務(wù)為何難成“第二增長曲線”？

房市是冷是暖，以二手房為主的中介商，是最先能感知到其中細節(jié)的一批人。8月23日晚，曾占據(jù)二手房市場半壁江山的貝殼控股有限公司（以下稱“貝殼”）發(fā)布了2022年上半年中期業(yè)績，截至6月30日，貝殼報告期內(nèi)凈收入為263億元，較2021年同期449億元下降41.3%；凈虧損為24.85億元，而2021年同期凈利潤為21.74億元。

值得注意的是，貝殼的四大業(yè)務(wù)板塊，除家裝外，其余三塊，全被寒氣所凍傷。2022年上半年，貝殼總交易額12,26億元，較2021年同期的人民幣22,90億元下降46.5%；存量房總交易額7,68億元，較2021年同期的人民幣13,25億元下降42.1%；新房總交易額4,15億元，較2021年同期的人民幣8,42億元下降50.6%。唯一亮點是家裝家居總交易額15億元，相比2021年同期的1億元，整整翻了15倍。

房地產(chǎn)效應(yīng)之下，貝殼的表現(xiàn)可用相當(dāng)慘淡形容。

這一方面可以歸結(jié)為大勢，另一方面也說明，貝殼盡管較早進行了轉(zhuǎn)型布局，但戰(zhàn)略布局還是晚了很多。否則，今年上半年的業(yè)績不會出現(xiàn)腰斬現(xiàn)象。

據(jù)說，短短1年時間內(nèi)，貝殼已經(jīng)減少了超萬家門店，其經(jīng)紀(jì)人數(shù)銳減超13萬人。關(guān)鍵是，無論存量房還是新房，下降的幅度均超過了40%（新房更高達50.6%）。

(圖片來源：門業(yè)視界-公眾號，侵刪)

唯一的亮點家裝家居，但看似增長率高企（15倍），實際上主要是80億收購圣都首次并表的結(jié)果（今年4月貝殼完成收購圣都）。如果從二季度的數(shù)字來看，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)實現(xiàn)pro forma（假設(shè)全季度并表圣都家裝業(yè)績的情況下）收入13.7億元，同比增長僅僅超過10%。

目前來看，無論是增長率還是絕對數(shù)字，家裝似乎都很難承擔(dān)起貝殼“第二增長曲線”的戰(zhàn)略價值。

據(jù)說，貝殼正在加速將圣都模式復(fù)制到全國，但這個策略恐怕面臨諸多現(xiàn)實問題，畢竟家裝是一個對信息化、供應(yīng)鏈和現(xiàn)場施工交付能力挑戰(zhàn)都巨大的行業(yè)，圣都或者在華東區(qū)域可以獨霸一方，但要想在全國“縱橫”，沒那么容易。貝殼或都有強大流量和資金支持，但圣都（貝殼家裝事業(yè)部）能否將業(yè)務(wù)能力迅速擴展至全國將不是一般難度的問題，而是難比登天。

(文章來源：門業(yè)視界-公眾號，侵刪)