直面樓市新政下的中國地板業(yè)

　　“一路高歌”的房價，終于引發(fā)一場聲勢浩大的樓市調(diào)控行動，在神州大地如火如荼的進行開來。在調(diào)控“重拳”猛擊之下中國樓市遭遇滑鐵盧，以往火熱的五一樓市，如今成交量驟降，消費者持幣觀望氣氛濃厚，樓盤售樓處失去昔日排隊等號的繁榮場面，樓市如同這個五月的天氣一般——有點冷。

　　建材行業(yè)屬于房產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，二者之間存在著休戚相關(guān)的聯(lián)系。地板作為地面裝飾建材之一，樓市的“慘淡”必將牽連地板市場。傳導(dǎo)效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)，傳統(tǒng)意義上五六月份是裝修市場的黃金時期，但這種現(xiàn)象在今年卻沒有得以延續(xù)，家居市場受挫明顯，地板銷售凄凄慘慘戚戚。在北京一些家居賣場可以看到五一小長假后不少的優(yōu)惠活動還在延續(xù)，但賣場內(nèi)卻顯得冷冷清清。

　　這一切都發(fā)生在2010年初夏，我們的眼前。

　　撲朔迷離的樓市行情，讓地板乃至整個地板市場陷入風聲鶴唳之中。樓市低迷會不會將地板業(yè)拖入新一輪的泥潭?在五月市場短暫低迷之后會不會繼續(xù)一蹶不振?行業(yè)如何看待此次事件?

　　黃金不在  信心需存

　　“信心比黃金更重要”，在09年金融危機影響全國經(jīng)濟形勢最嚴峻的時候＊＊＊用一句淡定的“信心比黃金更重要”，以絲毫不亞于當年＊＊＊面對＊＊＊＊＊派300萬大軍時“一切＊＊派都是紙老虎”的強大氣勢，極大激勵了全國人民對抗市場危機士氣。

　　五一建材市場遇冷是樓市新政對全國建材市場影響的一個苗頭，業(yè)界普遍認為在經(jīng)過接下來幾個月“滯后期”后，市場可能面臨更嚴峻的形勢，但在各種積極因素的綜合作用下市場并沒有表現(xiàn)出太濃厚的失望情緒。對于中國建材市場最嚴峻的一次考驗?zāi)^于09年全球金融危機下出口市場的萎縮與中國市場內(nèi)需不足的疊加，經(jīng)過這一次大的歷練，此次市場突變最多只能算作是一場“倒春寒”，而中國地板企業(yè)頑強的草根生命力，金融嚴冬尚能安然度過，小寒何懼？五一建材市場遇冷，國家樓市調(diào)控政策是一方面，建材市場供需雙方因素也是重要一環(huán)。消費者在期待樓價下跌的同時也懷著建材價格下跌的欲望，“房價都下跌了，建材價格也應(yīng)該降一降”這一句話很大程度上代表了消費者的心態(tài)。

　　回歸到地板產(chǎn)業(yè)，除了樓市的影響外，其實地板產(chǎn)業(yè)還有其自身原因，包括原材料漲價，從今年初開始，木材價格大概上漲了15%~20%，地板的出廠價格也一路看漲，經(jīng)銷商當然要根據(jù)廠家的指導(dǎo)價來定價，價格壓力極大。油、電、用工費用增加等造成地板成品價格上漲，從而引起市場緊張。各企業(yè)技術(shù)含量相似、品牌運作方式單一等同質(zhì)化嚴重、木地板產(chǎn)業(yè)家族的“過分龐大”導(dǎo)致國內(nèi)市場錯綜復(fù)雜……這一切，正日益拷打著本就處于“弱勢群體”的地板產(chǎn)業(yè)。

　　塞翁失馬  焉知非福

　　買漲不買跌乃消費常態(tài)，此次樓市調(diào)控中購房者持幣觀望成為一種普遍現(xiàn)象，的確對短期內(nèi)的房市需求產(chǎn)生了一定的負面影響，作為房地產(chǎn)下＊＊業(yè)的建材市場受些波及無可避免。更為現(xiàn)實的問題是如果購房者一直持幣觀望，是否會出現(xiàn)房價走勢一直不明朗或者房價大跌導(dǎo)致購房者進一步持幣觀望，進而繼續(xù)導(dǎo)致地板需求低迷呢？對于樓市問題，我們在這里無須過多分析，這個問題涉及的因素太多。筆者分析認為，塞翁失馬，地板市場禍福未知，原因有二：

　　第一，國家出臺的系列政策調(diào)控，目的是拉動房價總體趨于合理化，逐步滿足實際居住購買的需求，并沒有絲毫表明讓房市崩盤的潛臺詞。新國十條明確表示“各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經(jīng)濟發(fā)展。”也就是說新政打壓的是投機性的購房，這部分人實際是不裝房子的，也就是說這部分的人買了房子，但是實際上是沒有家居建材購買的需求，純屬市場投機行為。對于長期來說，房地產(chǎn)調(diào)控對地板、櫥柜、門窗等行業(yè)發(fā)展是好事，通過這次政策的調(diào)控，能夠讓自己真正需要住房的人買得起房，而受打擊比較大的是那些投資客，保護市場剛性需求。雖然短期內(nèi)市場需求受影響，但真正的剛性需求未受到實質(zhì)性損害，一旦房價趨于合理，必定帶動新的一輪購房熱，從而帶來家裝業(yè)的新氣象。而地板作為家裝的必不可少的一部分，必定有一個新的銷售量的提升，而我們該做的，就是制造出更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，靜待機會來臨。

　　第二，＊＊對于民生問題中關(guān)于住房保障體系的工作指導(dǎo)原則也表示，“增加居住用地有效供應(yīng)。國土資源部要指導(dǎo)督促各地及時制定并公布以住房為主的房地產(chǎn)供地計劃，并切實予以落實。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。要依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對收回的閑置土地，要優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。”“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加快對普通商品住房的規(guī)劃、開工建設(shè)和預(yù)銷售審批，盡快形成有效供應(yīng)。保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。”中低價位、中小套型普通商品房以及限價房的推出，勢必拉動實際住房購買需求的激發(fā)。這對于建材行業(yè)、地板行業(yè)而言，難道不是利好嗎？

　　在出臺的一系列房產(chǎn)政策中，還有一組振奮人心的數(shù)字，“國家將努力實現(xiàn)70%保障性住房，及30%商品房的開發(fā)。”，這一政策是振奮市場信心的一劑良藥，一旦政策效果顯現(xiàn)，老百姓的剛性需求會充分釋放。買房子花的錢少了，老百姓花在裝修上的資金相對就充裕了。眾多家居業(yè)內(nèi)負責人也關(guān)注到了保障性住房的日漸抬頭。無論是經(jīng)適房、保障房還是二次裝修的需求，最終呼之而出的是家居業(yè)面臨的結(jié)構(gòu)調(diào)整，一邊把握高端市場，一邊迎合另一部分普通大眾的購買力和具體需求。“所以新政實施不但沒有影響反而會促進家居業(yè)的銷售量，建材行業(yè)是這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的潛在受益者”某位業(yè)界人士如是說。

　　市場充分的信心，不僅源于長遠的調(diào)控影響，現(xiàn)實的市場狀態(tài)也是重要一環(huán)。有媒體報道，中國國內(nèi)的住宅翻新市場規(guī)模未來將達到1.7萬億元人民幣。一位看好舊房翻新市場的建材行業(yè)人士作了簡單測算：如果一個大城市人口有1200萬，按照每戶4人計算，300萬戶家庭每戶每年更換燈泡、窗簾、廚房電器等局部裝修的費用不會少于2000元，這就是一個50億至100億元的建材零售大蛋糕。如果以8至10年的建材消費周期來計算，包括燈飾、潔具、墻壁涂料、木地板、窗簾等家居部件都亟待更新。中國的房地產(chǎn)從02年開始發(fā)展到今年2010年八年的時間，就說一般來講裝修的折舊期大概在五年到八年之間，如今已是第二輪裝修的需求的顯現(xiàn)期，所以說這部分需求即使將來對房子成交量有影響的話，但是有二次裝修的需求，那么我覺得對整體家居市場總量影響不是很大，可能會影響到家居建材市場的結(jié)構(gòu)，但是總量沒有影響。作為房地產(chǎn)市場的一個調(diào)控，剛才我說的是短期的，而且我們認為還有一部分剛性需求就是城市化過程當中，大量的農(nóng)村人口到城市生活，這種剛性需求，它所造成的市場的增量是沒有辦法去通過調(diào)控來把它壓制住。

　　換個角度 世界大不一樣

　　大多數(shù)時候我們大家在考慮家居建材行業(yè)的時候，都是把它作為房地產(chǎn)下＊＊業(yè)來說的，實際上我們完全可以換一個角度來看這個問題，如果說從人居消費這個角度，我們可能會對這個行業(yè)會更樂觀一些。實際上從中國經(jīng)濟整體情況來說一直在不斷上升，人均消費也在不斷上升，人均的餐飲消費、穿著消費、住房消費、出行消費，這些肯定是不斷地在上升的。具體到每個老百姓他對于家居建材這方面的消費，對地板的消費我想肯定不會倒著的，肯定也是在逐漸的上升，這點毫無疑問。無論房地產(chǎn)市場如何變化，地板市場的剛性需求不會減少，而且隨著中國經(jīng)濟繼續(xù)向前，城市化進程不斷加快，地面裝飾需求還會繼續(xù)增加。

　　去年初金融危機對樓市的影響，讓人一度以為家居業(yè)建材會隨之遭遇困境。然而，時至今日家居業(yè)卻出現(xiàn)了蓬勃發(fā)展的跡象，尤其是今年年初建材企業(yè)間激烈的競爭更是從側(cè)面印證了家居市場的紅火程度。房價走勢短期可能會影響地板行業(yè)的發(fā)展，但從長期來看并不能構(gòu)成影響地板行業(yè)發(fā)展的主要因素。目前，中國房市的低迷，可以說是對充斥著大量投機或投資行為的一種有效調(diào)控的結(jié)果，是瘋狂過后的喘息；而地板行業(yè)的所謂“疲軟”，只是行業(yè)內(nèi)部集中化趨勢的正常反映而已，就地板業(yè)整體需求而言，穩(wěn)步增長的趨勢十分明顯，波動幅度很小，隨著市場機會的不斷出現(xiàn)，成為中國地板市場強勢品牌、擴大市場份額的機會依然存在，根本不必擔心會碰到行業(yè)增長的“天花板”！

　　房產(chǎn)業(yè)不是地板行業(yè)“疲軟”的病癥的根本！如何打好2010年的攻堅戰(zhàn)，如何走出運營困境，對于身處地板行業(yè)的企業(yè)經(jīng)營者而言，這可能是最為緊迫的工作了！