近6成網友表示房價過高影響建材選購

　　調查背景：4月14日校友錄，＊＊＊常務會議要求提高二套房貸首付比例到50%;4月17日，“新國十條”出臺，要求商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。時至年中，國十條出臺已近三個月，那么目前究竟對房地產宏觀調控效果如何?住房消費者是否有能力進入這個市場?國十條的出臺在使住房銷售量急劇下降同時，是否影響到家居建材業的發展?搜狐家居特別策劃“第三季度市民購房意愿及裝修消費傾向調查”：

　　調查結果：近半成網友存在購房需求　　

　　自去年年底以來，由于中國房價上漲過快，中國一系列樓市新政相繼出臺，尤其是今年4月新國十條更被稱為最有力的調控組合拳。該政策旨在增加商品房有效供應并抑制投資投機性購房需求。自新政出臺以來，全國市場住房尤其是一線城市住房交易量大幅下滑。根據搜狐焦點房地產網7月12日報道統計，7月第二周上海市商品住宅成交面積為6萬平方米，環比前周大跌46%，僅僅相當于年均水平的1/4，與新政后的最低谷(5月10日-16日)幾乎持平;而商品住宅成交均價為18757元/平方米，環比前周下跌2%，連續第五周低于2萬元。成交量在下滑，那么人們的購房需求又如何?　　

　　截至7月23日上午11點01分chinaren，共有283位網友及業內人士參與投票，其中52.52%的參與者表示目前沒有購房需求，還有47.48%的網友表示有購房需求。而在我們進行投票用戶分析時發現，雖然目前一線城市成交量下滑幅度相對二三線城市更大，但一線城市居民仍有強烈的購房需求.

　　住房改善性需求占首　

　　綜上所述不難看出，目前雖然成交量下降了，但由于居民購房需求的真實存在，因此目前的成交量下滑只是消費者處于觀望期的表現。那么為什么消費者可以等待，或說愿意延期購房?從有關購房需求來源的投票結果來看，56.72%的網民所選擇的“改善性需求”及28.57%的網民所選擇的“投資性需求”，及只占14.71%的真正“不得不買房”的剛性需求說明了原因。

　　顯然，一旦地產新政調控力度有所松動，這些被暫時隱藏的購房需求就會蓄勢待發。而作為房地產下游的家居業，在當這一需求得到實現后，又將面臨怎樣的終端市場產品需求呢?投票所反映的“改善性需求”其實也為企業指明了極佳的發展方向，應該說也是家居業潛在的利好消息。正如我們在同家居業一些終端門店工作人員溝通時，他們所指出的，首次置業的消費者往往考慮物美價廉的家居用品及建材，但如果是改善性住房，消費者則更多會從品牌、品味、設計等角度出發，選擇需要的家居建材進行室內裝修。這樣的需求17173，無形中也驗證了家居業由“價廉”向“品味”轉變的必然趨勢。不再打價格戰，更多從技術創新、設計創新等角度出發進行家居，其實對行業發展也提供一個良性的競爭環境。

　　近6成網友認為房價過高會影響建材選購 

　　但于此同時，我們也不能忽視，對于普通消費者，或者首次置業的消費者，過高的房價將會影響他們對于家居建材的選擇。在相關調查中，58.82%的消費者明確表示，高價房會影響他們的裝修進程或家居建材的選購。而從投票中我們不難發現，近8成網友認為目前國內房價太高，另有21.85%的網友認為目前房價較高。雖然房價是否下降仍撲朔迷離，但如果這一拉鋸戰長久持續，而沒有其他方法打破僵局，對大多數面向普通消費者的家居建材企業顯然是不利的。因為，勢必，最終還是會。結合上文提到的改善性需求所指向的，我們不禁猜測未來家居業法陣的兩級分化也將日漸明顯。一方面是走奢華高端路線，打品牌設計戰，而另一方面則是走低端路線，打價格戰。

　　目前僅兩成網友有待裝修房 其中毛坯房占首

　　那么僅就第三季度市民的購房意愿及裝修消費傾向來看，情況如何?調查結果顯示，僅21.85%的網友有待裝修房。這一結果并不利于第三季度的家裝及家居建材市場前景。在近期我們走訪的一些建材家居賣場的情況來看chinaren，情況也確實不太理想。一些企業在同我們的對話中，也透露了他們的擔憂，“1到6月情況確實不錯，但一進7月，銷售額就直線下滑”，“偌大的展廳，沒人，不止我們，別家也沒人”……為了拉動人氣，目前不少家裝展會紛紛在各大城市相繼召開，展會效果如何，能否帶動簽單率，幫助企業順利走過裝修淡季，我們也拭目以待。

　　僅1成網友認為新政對開發商 超6成網友認為房價下調只是假象

　　此外，本次調查還就網民對于新政及樓價觀點進行了調查。其中，66.81%的網友對于樓價下調表現出明顯的悲觀情緒，他們明確表示認為“房價松動只是假象或者暫時調整，中長期還會繼續上漲”，還有28.99%的網友表示“房價已進入下行空間，繼續觀望，將達谷底”。(來源:搜狐)