疫情沖擊 租金暴漲 膠州木材市場業主身陷困局

從8月1日起，租金從每年每畝8000元，調整為每年每畝2.8萬元。近日，膠州市南辛置村在膠州市木材市場業主群里發出的這個通知讓該市場的業主“懵圈”了：租金一下漲了2.5倍，讓今年本就艱難的生意雪上加霜，這可怎么辦？8月2日、4日、5日，記者對此進行了采訪。

反映：租金一夜漲了2.5倍

“記者您好，我們膠州市木材市場的租金一夜之間漲了2.5倍，實在承受不了啊，您給我們反映反映吧，謝謝您了！”近日，位于膠州市三里河街道南辛置村的膠州市木材市場不斷有業戶撥打“96663”和“83982811”熱線反映，該市場在沒有向業主征求意見的前提下，直接發出通知，要求他們在8月初的三天內交租金，而租金則由之前的每畝每年不到8000元突擊上漲到每畝每年28000元，一夜之間突擊上漲了2.5倍，業主們無法承受。

探訪：業主抱怨租金漲得太快

8月2日上午，記者來到位于朱諸路上的膠州木材市場。現場看到，市場上到處堆放著原木和木方板材，不少業主都蓋起了車間，里面正在進行板材加工。在該市場A區，記者碰到了業主張順（化名）和丁強（化名），張順告訴記者，從七月底，南辛置村所屬的該市場管委會在業主群里發出通知，要求租金從不到8000漲到28000元，事先也沒有征求他們的意見。

“我是從2008年從莊里頭原來的木材市場到了這里，經營的主要是模板、龍骨方，主要給建筑工地配套，這個行業本錢大、利潤薄，一車木頭六七萬頂多也就掙個千把塊，今年碰到疫情，房地產又不景氣，一直在虧損”，張順告訴記者。

丁強也向記者訴苦，他說，他2008年8月剛到這個市場，租了三畝多，一畝地一年的租金是4500，和南辛置村的市場管委簽的協議，每三年漲20%。到2020年7月底租金漲到了每畝每年接近8000元，12年里才從4500漲到8000元，“村里忽然要求一畝地一年租金28000元，一下子漲了250%，怎能承受？”

業主：別盲目漲價逼走業戶

8月4日，有業主向記者反映，南辛置村又下達了新的通知，要求業戶8月21日之前交納租金，否則后果自負，隨后記者再次來到膠州木材市場，在市場的北部區域，遇到了來自福建的王凱（化名）。

記者向他詢問起了市場租金上漲的情況。

王凱說，他來自福建，2008年搬到這里經營木材生意，租了三畝多，一家老小3輩都在這里經營，現在這生意越來越難做了，上馬、灣頭、黃島、嵐山等的木材市場成長很快，加上今年的新冠疫情，生意更難，已經到了虧損的邊緣，“而這里突然漲租金，而且漲了2.5倍，生意沒法做了”。

王凱的同鄉陳明（化名）也表示，他和王凱差不多，全家人都指望著木材生意，現在生意難做，村里希望提高木材市場租金，他們也理解，但是一下子突擊漲了這么多，很難接受，而且這個市場目前比較成熟了，別因為盲目漲價逼走了業戶，這對膠州、南辛置和業戶們都是損失。

村委：提價參考了同類市場

8月5日上午，記者來到了木材市場管理委員會，見到了管委會主任宋江科和管理人員宋延會，他們表示，這個提價是參考了青島和青島周邊其他市場的租金而做出的決定，決定經過村委多次開會討論并在三里河街道進行了報批。

記者隨后聯系上南辛置村支書宋立福，并于8月5日下午在南辛置村委見到了村支書宋立福和村主任宋立順。他們向記者出示了村兩委開會討論和決定提高膠州木材市場租金以及向三里河街道報批的文件資料。

宋立順告訴記者，他們決定提高木材市場的租金也是做了充分的市場考察。他們經過向黃島董家口、日照嵐山、李滄灣頭等市場考察發現，這些市場每畝每年的租金普遍在四五萬元，而相比之下，膠州木材市場2008年為啟動，每畝每年的租金只有4500元，在這次調價之前才只不過漲到了7800元，不夠其他市場的零頭。提價的的消息在去年就已經通過業戶群發布，當時并沒有人提出異議。

宋立福則表示，近日，確實有業務向他們提出租金漲得太多，希望調整的請求，但是，他們也對膠州木材市場進行了調查摸底，業戶的生意普遍不錯，根據三里河街道的統計，整個市場的交易額在2016年就已經達到15億元，這幾年隨著房地產市場的大規模開發，規模也擴大了不少。他說，南辛置村1400多人已經沒有其他土地，目前就指望這個市場來分紅。“這次漲租金，也是考慮到要不管改善村民的福利待遇和村莊發展，而且經過了充分調查，并進行了報批。”宋立福說。

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(文章來源：半島都市報，侵刪)