各路精英聚焦精裝修房 是奶酪還是陷阱

過去的07年９月，深圳首次召開全市住宅產業化工作會議，市住宅產業現代化工作領導小組副組長、市國土資源和房產管理局局長張士明透露，深圳力爭在２００８年全市全裝修住宅銷售比例達到３０%，按照建設部的要求，力爭２０１０年消滅毛坯房。

消滅毛坯房，意味著市民買了新房“只要帶衣服被子就可以輕松入住”。或許很多人會為此叫好，但也有人表示擔憂。即將推出的政策在相關行業也產生了強烈反響。

“全裝修住宅”可節約資源

專家指出，毛坯房誕生于上個世紀８０年代，經過２０多年的市場磨礪，它已經不能適應社會發展的需求了。消費者買了毛坯房，都要進行裝修后才能入住，而這種裝修往往會破壞房屋的整體結構，產生噪聲及環境污染，浪費大量的人力、財力、物力，不符合循環經濟的要求，不利于住宅產業化的發展。根據專業測算，毛坯房裝修會造成建筑成本１０%的損失，造成裝修材料３０%以上的損耗，而開發商建設的全裝修住宅能避免這些資源的浪費。

市國土資源和房產管理局負責住宅產業化的專家認為，全裝修住宅是住宅生產方式的一次“革命”，對住宅產業化意義重大。今后，全裝修住宅會逐漸成為市場的主角。在紐約、東京以及港澳地區，全裝修住宅已成市場新主流。在深圳，目前主要是一些小戶型住宅才帶裝修，大部分新房都是毛坯房。“深圳在推進全裝修住房的進程中，已經落后于上海等其他城市”，這位專家說。

兩塊地將作試點

國家建設部要求深圳力爭在２０１０年前消滅毛坯房，目前距離該時限只有短短３年了。據介紹，深圳已將住宅產業化列為工作重點，目前正在加大工作力度。今后，將逐步推出一系列的強制性措施。在今年進行的“一次性裝修”基礎上，進一步擴大試點范圍。同時，加大對全裝修住宅政策優惠的研究，加強對全裝修住宅規劃設計時的審核及完工后驗收的監督，力爭２００８年全市全裝修住宅達到３０%的比例，２０１０年達到建設部提出的要求，徹底消滅毛坯房。

當記者問及不少市民認為全裝修住宅與自己心中的個性化裝修相沖突，對政府推動全裝修住宅有疑慮時，該專家回應說：“社會上確實有這樣的疑慮。這是因為一些消費者將‘裝修’和‘裝飾’搞混淆了。用同一個方案裝修出來的住宅，再采取不同方式的裝飾，完全能夠產生效果迥異的個性化住宅。”

記者了解到，我市國土房產部門近期準備推出兩塊房地產用地，這兩塊土地上建設的商品住宅必須是全裝修住宅，這也是我市住宅產業化工作的一個試點。“只有這樣，才能完成對市民的莊嚴承諾（力爭２０１０年消滅毛坯房）。”該專家說。

房地產開發商：“全裝修住宅”利大于弊

深圳市貴安煒實業有限公司總經理吳固林接受記者采訪時說，房地產開發商也非常關注相關政策的變化，也會響應、支持政府推出的新政策。他認為，推進全裝修住宅不僅能節約大量的社會資源，還能增進社會和諧，實現消費者、開發商和政府管理部門的“三贏”。全裝修住宅利大于弊，應該會受到廣大消費者的歡迎。

深圳早期住宅帶裝修

吳固林說，上個世紀８０年代，深圳最早在園嶺、通心嶺建設的一批住宅，就不是毛坯房，而是帶了簡單裝修，比如客廳有水磨石地板，廁所有馬桶等等。業主只要買幾件家電，搬張床、帶上衣服、被子就可以入住了。我們把這種房子稱為基本裝修住宅，之所以出現這樣的住宅，是因為當時生活水平不高，大家對住宅和裝修沒有過高要求，有地方住就行了。

后來，人們生活好了，對住宅和裝修都提出了更高要求。開發商為滿足市場需求，主要賣毛坯房，裝修的事讓業主去做。結果，每個新樓盤入伙后，都是一派“叮叮當當”、忙忙碌碌的裝修場景，裝修噪音少則吵個一年半載、多則兩三年才停，眾多大業主飽受其苦。如果樓上野蠻裝修弄壞了水管、地板什么的，可能還要忍受常年漏水的煩惱。

對開發商是個挑戰

如果要求開發商必須提供全裝修住宅，對開發商而言，確實增加了成本、營銷等方面的難度，對開發商是一個挑戰。這要求開發商在樓盤定位時，還必須對樓盤各種戶型裝修檔次、風格進行通盤考慮。開發商只有摸透市場需求，以及裝修的潮流、風格、檔次、品味等等，才能推出消費者滿意的產品。

吳固林認為，相對于消費者個人裝修，開發商有資源、信息、成本等方面的優勢，裝修材料統一采購，價格上能夠更便宜，不會請“野雞”裝修隊，質量上有保證，萬一出現裝修質量問題，也能找到責任單位。所以，對業主來說，全裝修住宅利大于弊，可以免去許多后顧之憂。

一次性裝修政策事關開發商、裝修公司、建材市場代理商、銷售商，特別是廣大消費者的切身利益，因為牽涉各方利益格局的變化，在社會上起了很大反響。

相關反應

一些小家裝企業將難生存

名雕裝飾總經理蘭繼曉認為，政策的推行，會加速居家裝飾行業的“洗牌”速度。做得好的企業會越來越強，服務一般的中小裝飾公司會越來越弱甚至被淘汰。今后，對裝飾行業要求更高了，從設計、施工、用材到服務，都要很強才能適應。新政策也給房地產公司提供了很多的選擇，房地產公司一般都會向社會招投標，一些沒有自己品牌的小公司可能比較難生存。反過來，房地產公司選擇服務好的大公司裝飾，又能推動他們樓盤的銷售。

建材市場會減少銷售份額

住宅全裝修政策也會給建材行業帶來一定影響。香蜜湖世紀中心盧老板認為，作為與房地產業唇齒相依的建材專業市場來說，取消毛坯房既可能是一次機遇也可能再遭遇一次新的困惑，因為一些大的房地產開發商可能會直接向廠家購貨，相應地減少了專業市場的銷售份額。

樂安居副總經理曹海靈則認為，新政策的實行對建材專業市場的影響是不可避免的，但有一句話叫“只有夕陽企業，沒有夕陽行業”，這需要在服務上改變戰略。

羅雅莉（深圳市某培訓機構負責人）

２０１０年取消毛壞房銷售，意味著房屋成本將增加，房價將更高，開發商的利潤將更大，開發商不會白幫“房奴”做“雷鋒”的。

蘭繼曉（深圳某裝飾公司經理）

精裝修對于第一次置業的業主來說比較好，但第二、三次買房的人要講究個性、講品味。如果到你家到他家都一個樣，像上世紀六七十年代人們都穿灰穿白，誰能接受呢？成功人士要通過“量身定做”來體現他的成功感。

何慶芳（深圳某公司員工）

裝修是一項折磨人的活，我曾裝修過兩次，吃了苦、花了錢、受了氣。買房還是買裝修好的比較好，省心省力。

任泳（設計師）

由于住宅生產成本太昂貴，完全個性化的全裝修房很難做到。同時，大多數人還沒有到達像買衣服一樣能輕松地更換一套住宅的時候。因此，追求有限的個性化是比較適當的，“套餐裝修”應運而生可以適應多數人的需求。

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