政策導向 “裝配式建筑”大勢所趨

未來，隨著國家對精裝房的大力推進，毛坯房交付在整體房屋交付所占比例將會越來越小，再加上裝配式建筑環保性、便利性等優勢的進一步凸顯，到2020年全國裝配式建筑占新建建筑比例達到15%以上的政策目標或將提前完成。

（圖片來自網絡）

2018年全國＊＊剛剛過去，雖然在政府工作報告全文中并沒有明確提及“裝配式建筑”一詞，但已經于春節前披露的各地2018地區政府工作報告中，不少城市已經把“裝配式建筑”當成了接下來的工作重點。

回顧“裝配式建筑”一詞從冷清到“火熱”的過程，不難發現，從政府大力將其作為國家重點工作方向以來，時間的指針已經走過了一年半的時間。

國家對推進裝配式建筑發展的決心與行動，從歷年政策開始

在上周進行的深圳國際家具展上，到場的記者發現了特意為“裝配式精裝住宅”搭建的內嵌多個展臺的“國際裝配式精裝住宅展”，內含EPC體驗館、集裝箱建筑、極小公寓挑戰賽等多個類目，不少參會觀眾要等候較長的時間并且拿到IPAD以及解說器后才能入場參觀。

回想現場參觀的火熱程度，我不由得想到了國家自2016年起被國家大力提及的相關政策。

2016年2月，＊＊＊下發了《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》，力爭10年左右使裝配式建筑占比新建建筑達30%。

同年3月，＊＊＊＊＊在政府工作報告中強調，要大力發展鋼結構和裝配式建筑。同年9月，＊＊＊下發《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》，將其提高到國家層面，并明確京津冀等三大城市群為重點推進地區。

2017年1月，據新華社消息指出，北京市住建委宣布要加快發展裝配式建筑，到2020年北京將實現裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%的目標，并使裝配式成為重要建造方式之一。

2017年3月，住建部下發了更為正式的《“十三五”裝配式建筑行動方案》以及配套管理辦法等三大文件，明確2020年前全國裝配式建筑占新建比例達15%以上，其中重點推進地區需達到20%，這則是目前最為明確的政策指標。

與此同時，2017年＊＊中也提及了相關話題。在那一年的全國政府工作報告中，明確提出了“推進建筑業改革發展”的工作內容。

不光如此，從2018年地方＊＊的詳細報道來看，包括河南、湖南、廣東、廣西、海南等地重點提出了要加快裝配式建筑和綠色建筑的發展。

以上種種跡象證明，國家在推進裝配式建筑發展這條道路上已經作出了較大的努力與準備，其決心不容小覷。

為什么國家主推的裝配式建筑會成為大勢所趨？存在三點原因

裝配式建筑擁有模塊化、定制化、高效化、綠色化等特點，事實上，與傳統裝修工藝相比，裝配式本身的優勢集中在以下三個方面：

1)裝配式不僅短時、高效，還帶來了整體工藝模式和思維模式的轉變。裝配式建筑工藝能夠實現較快的拼接過程的原因在于，很多部品都是在工廠拼接、組合、打磨過后再直接送到現場做組裝，這樣才能實現在較多時間內實現燈具和柜體的安裝、軟裝的陳設。

以衛生間的裝修舉例，如果以傳統裝修的邏輯來安裝，必須先完成防水、回填、再貼磚等動作。但假如做裝配式整體衛浴，工人則會把整體的產品先拿到工廠來做安裝，其中的工藝工法是有差別的。其中既存在工藝模式的調整，也會帶來思維模式的改變。

2)裝配式建筑在整體空間規劃、裝配技術以及產品等方面，更能滿足家居未來全生命周期的居住狀態。為什么這樣說呢？原因就在于它能讓裝修變得更簡單。

一方面，工業化和裝配化的住宅設計工藝能夠提高內裝的質量，同時也能合理利用好空間的位置，并且為未來的新設計提前空出“留白”的空間。有行業人士認為這在家居生活中是適應未來的最好方式。

另一方面，它還能通過對空間的合理利用，提供更多滿足家庭需求的收納空間，從而達到“豪宅功能剛需化”的效果。比如，通過合理設計和利用收納技巧，將120平米整體面積的房屋原本只有4平米的廚房面積，規劃為6-7平米，這是裝配式的其中一個體現。

對于我國人均住房面積較為稀缺，而一二線城市可供新建的樓盤和居住空間越來越少的情況而言，裝配式建筑無疑成為了一個較好的解決方案。

3)裝配式建筑工藝既不會產生太多的建筑垃圾，而且較大地提高了材料利用率。我國可循環再生資源、清潔能源并不夠多，因此減少廢物的產生、嚴控材料浪費、嚴抓環保問題極為重要。而采用裝配式建筑工藝能夠減少很多材料利用率的問題，這是國家對裝配式建筑發布了較多利好政策的主要原因。

目前，裝配式建筑在包括日本在內的發達國家已經運用得非常成熟了，國內一二線城市也正在推進裝配式的發展，在政策和環境的雙重作用下，未來裝配式建筑的被接受度將會越來越高。

不只是房屋，裝配式工藝還將被運用至集裝箱、長租公寓等行業

盡管裝配式建筑已經開始被房產、家居上下游產業鏈的相關企業所接受，但仍然有很多人并不愿意接受裝配式建筑，這其中的原因或許是不接受由開發商“包配”的精裝房。

與毛坯房相比，精裝房聽起來似乎多了很多的限制，也有不少用戶在購買了精裝房后反而還得自己根據需求重新進行二次裝修。很多人不愿意接受精裝房的原因在于，不希望自己家與別人家長得“一模一樣”。

實際上，如果是采用裝配式工藝進行設計的住宅，除了房子格局沒法改變，但包括部品的材質、門板、顏色、收納系列的設計與擺放位置都是可以調換的。

目前，市面上已經出現了不少能夠幫助房地產開發商做戶型優化的第三方協會或其他企業、機構，他們會對120坪空間里有可能會產生的居住及收納等需求進行研究，反推建筑結構的設計，從而幫助建筑商、開發商以及用戶獲得相對滿意的設計和成品。因此，在我們看來，裝配式建筑的時代已來。

不僅限于住宅的應用上，裝配式工藝已經被應用在集裝箱的設計、長租公寓的規劃里面。億歐家居作者近日在深圳國際家具展上就看到了一幕幕“令人驚嘆”的場景。

（圖一：集裝箱式度假公寓展示）

（圖二：集裝箱式養老公寓室內布局圖）

在現場展示中，除了柜子和地板，沒有任何一種物品被擺放在集裝箱式的度假型長租公寓里，包括床、衣柜、沙發、桌子、凳子、空調、消毒柜、洗手池、洗衣機以及煤氣灶和煤氣管道等部品部件都被收納到所有看似“隱蔽”的空間里，只待需要用的時候再把這些物品一一拿出來。

此外，通過采用裝配式等工藝構建而成的公寓內部場景，我們也更容易理解為什么說裝配式建筑更易與住宅的收納性相結合了。

盡管只是簡單的展示，但無論是現場的度假公寓還是養老公寓等展示，它們光在搭建方面就運用了多種技術和工藝，包括集裝箱模塊化建筑與技術實施、居家功能深化設計、整體衛浴技術支持、全屋滿載收納部品等多個環節。

不難看出，裝配式建筑工藝的“實施”其實是需要多方面的支撐的，但我們相信，隨著越來越多國內“先行者”在一二線城市率先展開行動，裝配式建筑的“春天”，已然到來。

或許不用到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑比例達到15%以上的政策目標將有希望提前完成。

（來源：億歐家居）