地板采暖業(yè)發(fā)展遭遇“寒流”

在剛剛過去的2004年，北京新建樓盤采用地板采暖的比例較往年已有所提高，但相對東北、天津等地，地板采暖在北京仍未真正打開市場。雖然有關(guān)部門對其環(huán)保節(jié)能的特點加以肯定，然而原定年中出臺的《地板采暖細(xì)則》卻因細(xì)則問題而“難產(chǎn)”，使地板采暖的有效推廣遭遇尷尬。 

　　相比較而言，地板采暖環(huán)保節(jié)能，優(yōu)勢明顯，在加拿大、日本、韓國等國家廣泛流行。近年來，雖然北京陸續(xù)有普通住宅和高檔住宅以及不少別墅項目采用了這項取暖技術(shù)，但目前整體而言，在北京的發(fā)展速度還是比較緩慢的。 
　　據(jù)北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理閻少華介紹，目前電暖型地板輻射熱的造價比水暖型高出約30%左右，如果把這部分費用分?jǐn)偟椒课萁ㄖ娣e上，二者每平方米只相差幾十元，這對于均價幾千元的房子來說，并不會給購房者帶來太重的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。他認(rèn)為中國目前房地產(chǎn)市場還不成熟，很多開發(fā)商提供的都是毛坯房。“未來中國房地產(chǎn)市場提供的住宅產(chǎn)品應(yīng)該和歐美接軌，以精裝修的成品房為主。”閻少華稱，未來隨著精裝修房子的流行，地板輻射熱也將勢必會成為市場主流。 

　　說到地板輻射熱有諸多優(yōu)點，為什么在京城新建商品房中使用比例卻不高？一家地產(chǎn)中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰認(rèn)為，最主要的原因是成本太高。據(jù)他介紹，他們操作的百萬平方米樓盤項目因為采用地板輻射熱，成本增加了1個億，如果平攤到單位面積上，每平方米成本將增加100元左右。雖然樓盤采用的是小區(qū)集中供暖，有自己的鍋爐設(shè)備，但成本也提高了幾千萬元。如此高的成本令不少開發(fā)商望而卻步，而像該樓盤這樣敢在均價不到5000元/平方米的情況下承擔(dān)如此高成本的開發(fā)商更是少之又少。陳云峰同時還認(rèn)為，目前地板輻射熱技術(shù)已比較成熟，在設(shè)計、施工、維修方面也都形成了一套科學(xué)有效的操作模式，應(yīng)該可以在北方城市大力推廣了。 

　　除成本問題外，地板采暖的維護也頗讓開發(fā)商頭疼。某地產(chǎn)市場總監(jiān)徐成峰認(rèn)為，地板輻射熱進入市場的時間還不長，是否適合在大范圍推廣使用還需要市場檢驗。“地板采暖目前最大的問題就是入住后的維護及維修比較麻煩，一旦出現(xiàn)問題也不好界定責(zé)任。”該地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，開發(fā)商之所以不愿采用地板采暖，也是怕日后的維修易引起糾紛。