精裝房被開發商看作“溢價利器” 地板企業渠道選擇慎入

　　現階段，精裝房已經成為許多消費者的選擇，同時也是房產開發商的重要項目之一，今年3月，南京市出臺“寧七條”，其中明確規定了關于成品住宅的申報指導。但是盡管第三方的估價牽涉進來也難以打消購房者的疑慮。

　　精裝房蛋糕誘人 地板企業開拓精裝渠道

　　“雖然目前沒有表現得太明顯，但成套住宅、精裝房已經開始侵占全國家裝市場。”有業內人士指出，面對將來會逐漸萎縮的一手樓盤裝修市場，許多裝修企業、家居賣場早已開始將目光放到二次裝修領域。

　　在精裝房趨勢下，裝飾公司、地板企業全面向著中高端、個性、時尚等市場熱點靠攏，而作為最為基礎的建材商家，也在向著多個方面發展。

　　某地板企業相關負責人指出，在精裝房高速發展趨勢下，要想在有限的份額中搶奪更大的份額，只有加強對工程渠道的運作。總部為此設立了工程總公司，加大了跟恒大、萬科等地產公司和樓盤的工程合作。一些業內人士也認為，隨著未來精裝房的增長，地板產品會向著高品質、個性化的方向發展，一些傳統的建材品牌會被開發商“吸納”，而家具、軟裝、定制類產品的市場蛋糕將會越來越大。

　　精裝房更多被開發商看作“溢價利器”

　　成品房之所以會成為房地產的未來發展趨勢，本意是逐步消除二次裝修浪費，優化置業行為,但如今卻更多地被開發商視為“溢價利器”。一家開發商相關負責人坦言，“如果毛坯房報價通不過審批的話，我們就改做精裝修產品”。而一位擁有多年精裝修房開發經驗的某品牌開發商的相關負責人也坦言，精裝修房對工藝要求高，很難做好，不是每家開發商都具有這種資質的。

　　短短一年的時間內，南京樓市涌現出大批精裝修房源，精裝修標準也水漲船高：在江寧、江北以及仙林湖等曾經的剛需板塊，當前的精裝修標準普遍是3000元/㎡;而在主城、河西、城東等改善板塊，5000元/㎡及以上的精裝修標準不勝枚舉，高者甚至達到萬元以上。

　　第三方評估機構：估價也存在誤差

　　按照“寧七條”規定，“在新建精裝修商品住房申報價格的同時，申報裝修價格及裝修標準，由專業機構進行第三方裝修價格評估，在銷售時與房價一并在銷售現場明碼標價對外公示”。那么，第三方裝修評估機構又是如何操作的呢?記者在網上房地產公示的評估機構中隨機找了4家進行采訪，專業評估師們都表示“裝修的東西太專業，沒有辦法衡量出來”，但根據開發商提供的清單還是可以大概估出一個價格的。不過，“等購房人拿到評估清單的時候，一般合同早就簽好了，已經晚了!”

　　一位專業評估師坦言，雖然他們也會評估帶有不可分離裝修的房地產的價格，但主要是根據周邊房價進行橫向對比，或者是對一棟樓中間不同房源的價格進行縱向比較，來確定其合理性。他坦言，裝修貓膩太多，這樣評估出來的價格一定有誤差，只能是一個區間，“一套價格評估是1.5萬元/㎡的房產，它的價格有可能是1.4萬元/㎡，也有可能是1.6萬元/㎡”。