解讀地板商扎堆精裝房市場背后凸顯的疑惑

　　木地板等裝飾材料本身就是人們關注度較低的產品，正是因為不想糾結于奔波買材料的辛勞，許多年輕人才選擇購買鋪好木地板、刷好彩色漆、貼好瓷磚、裝好櫥柜的精裝房，享受拎包入住的清爽便利。而正如俗話所說，任何事情都是雙刃劍，殊不知，精裝房業主在逃避裝修艱辛的同時，也一定程度上放棄了對材料質量的把關和對裝修質量的追求。

　　精裝房木地板到底安不安全?劣質地板是通過怎樣的程序流入樓盤的?精裝房地板質量誰在監管?近日記者帶著這些問題采訪了多位木地板業內人士，他們將為讀者解讀有毒地板事件中凸顯的種種問題和疑惑。

解讀地板商扎堆精裝房市場背后凸顯的疑惑

　　究竟精裝房使用的是哪種木地板?它又是怎樣檔次的產品?從網上爆料可以獲知，國內絕大多數精裝房鋪設的都是實木復合地板。時下廣州許多樓盤宣稱的每平方米2000元、3000元豪裝，其所鋪設的多數還是實木復合地板。何為實木復合地板?木地板分為實木地板、實木復合地板和強化地板三類，而實木復合地板是檔次和價格處于實木地板和強化地板之間的中間產品。實木復合地板由表層為0.6mm的珍稀木種木皮和三至多層基材交錯層壓而成，既具有實木地板的花色和檔次，又具有強化地板的耐磨耐潮，價格方面也具有優勢，因此成為開發商精裝房通常采用的木地板門類。采用的木種多為柚木、紅檀香、沙比利、柞木、櫟木等。

　　地板抽檢成過場

　　精裝房裝修沒有業主的親自參與，所用材料質量和鋪裝質量又是誰在檢查監管?據爆料人稱，某些地板工程部經理往往事先知道地產商對供應商“飛行檢查”的詳細內容，提示工廠提前做好準備，即以“專用檢測基材”生產的產品，來應付房地產商的“突襲”檢查，使得開發商對于供應商的“飛行檢查”成了走過場。這應該是導致地板公司甲醛嚴重超標且面板厚度嚴重不足的劣質地板，暢通無阻地送往樓盤的重要原因。

　　記者從側面了解到，目前精裝房的裝飾材料質量檢查多為開發商、供應商共同抽檢送檢，而不是第三方質監部門在場的直接抽檢。由于雙方存在利益關系，這種共同選樣送檢往往成為走過場。

　　雖然國家出臺的這個標準也是強制性標準，但實際上，按照標準生產的廠家得不到獎勵，一些不按標準執行的廠家也沒有受到懲罰，有些廠家為了應付檢查，送檢的樣本和上市銷售的實物并不相同。而質監、工商等主管部門分別監管從產到銷的不同環節，難以迅速確定問題發生的環節，有效治理。

　　低價招標市場混亂

　　在零售領域，木地板的質量就良莠不齊，在復雜的工裝領域，精裝房木地板由于鋪設面積大、所涉金額高，質量更加撲朔迷離。

　　到底劣質的木地板是通過怎樣的流程進入精裝房樓盤的?據業內人士透露，木地板作為占到精裝房裝修成本1/6的主要裝飾材料，是通過投標競爭方式進入開發商項目的。2005年之前，開發商精裝房的木地板招標還是采用比較科學的平均單價法，也就是幾個入圍品牌報出各自的競標價格后，開發商公開選中最接＊＊均單價的品牌中標。但隨著各地精裝房越來越多，尤其是京滬穗深一線城市，精裝房比例達到了80%以上，做精裝房地板供貨商日益成為地板企業的利益重心，許多地板品牌扎堆搶占精裝房市場，為中標，不少企業大幅降低供貨價來搶生意，擾亂了木地板招標秩序。目前地板招標往往采用最低價中標的形式，即開發商直接在入圍的幾個品牌中選取報價最低的品牌中標。業內人士指出，這種唯低價是從的招標形式也許是精裝房出現“有毒地板”的罪魁禍首。

　　一些業內人士認為，“涉毒”的地板極有可能是特供產品。而且在裝飾裝修行業一直存在一個“潛規則”：也就是業內所說的“A貨”和“B貨”的問題。“A貨”一般在流通領域，價格都比較高，“B貨”則一般都是特供產品。因為房地產商的需求量比較大，而且會將地板供應商的價格壓得很低。因此，為了獲取利潤，地板商只能在供貨質量上想辦法，和超市里銷售的同樣品牌、同樣規格的地板，可能外表上沒有什么區別，但在用料上和做工上可能不一樣，這就是“B貨”。

　　某地板品牌負責人表示，大型開發商在采購地板時，通常會從價格、質量、品牌等諸多方面去考慮。在精裝房的采購中是企業與企業之間的合作，一般情況下合作金額都比較大，地板商在合作的過程中通常會通過經銷商這一層，地板廠家提供產品，經銷商負責安裝與售后服務，開發商負責驗收與付款，開放商與地板商確定付款事宜后，地板商再與經銷商進行內部結算，利益分配情況按照具體負責板塊進行調整。