跡象表明地板內(nèi)銷市場(chǎng)將于今年5月全面復(fù)蘇

　　一年前，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)“泛家居‘嚴(yán)冬’最多一年半”，這一年半也是泛家居行業(yè)最難熬的時(shí)期。如今，艱難之路已走過(guò)大半，到2013年5月，地板等泛家居內(nèi)銷市場(chǎng)真的將徹底復(fù)蘇，全面回暖嗎?這段時(shí)間市場(chǎng)的總總跡象表明，這一預(yù)測(cè)是有據(jù)可依的，下面我們將從多個(gè)角度闡明一下，為什么說(shuō)“2013年5月地板等泛家居內(nèi)銷市場(chǎng)將復(fù)蘇”這一預(yù)測(cè)是有可能實(shí)現(xiàn)的。

　　地板業(yè)回暖跡象一：二手房市場(chǎng)屢創(chuàng)新高

　　日前，中原集團(tuán)研究中心提供給《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的數(shù)據(jù)顯示，2012年10月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)第7個(gè)月上漲，各城市指數(shù)自3月起累計(jì)漲幅在3.5%～12.0%之間不等。

　　自樓市調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，一手房市場(chǎng)始終表現(xiàn)平平，二手房市場(chǎng)也一度迎來(lái)“寒冬”。但如今，不少地區(qū)二手房市場(chǎng)回暖的資訊屢見于報(bào)端。

　　世華地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年10月，深圳二手房成交均價(jià)上漲了19%。而在成交量方面，從4月至9月，每月的數(shù)據(jù)都在上升，9月全市二手房成交8521套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　另外，2012年北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了兩次購(gòu)房高峰，第一次出現(xiàn)在6、7月，第二次出現(xiàn)在11月，而且11月交易量巨大。這種情況并不局限于北京地區(qū)，上海、南京、沈陽(yáng)等城市在經(jīng)歷了10月短暫的“冬眠”后，也進(jìn)入了交易高峰期。截至11月27日，北京二手房簽約套數(shù)為123159套，已經(jīng)超過(guò)2011年全年的121512套。

　　由此可見，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)還在增長(zhǎng)，二手房交易重新活躍，泛家居市場(chǎng)不乏增長(zhǎng)空間。

　　地板業(yè)回暖跡象二：城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐加快拉動(dòng)內(nèi)需

　　＊＊＊副＊＊在2012年11月28日會(huì)見世行行長(zhǎng)時(shí)指出，中國(guó)未來(lái)幾十年最大的發(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化。他近期的多次發(fā)言均把城鎮(zhèn)化作為強(qiáng)調(diào)對(duì)象。可以預(yù)見的是，城鎮(zhèn)化作為一項(xiàng)長(zhǎng)期工程，必將對(duì)經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

　　其實(shí)，不少地區(qū)早已按照“布局合理、設(shè)施配套、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美”的總體要求，進(jìn)一步優(yōu)化了村莊布局，改善了農(nóng)民生活空間。他們以農(nóng)村社區(qū)化中心村建設(shè)為重點(diǎn)，引導(dǎo)農(nóng)民居住由分散轉(zhuǎn)向適度集中;以小康住宅建設(shè)和舊宅改造項(xiàng)目為依托，大力實(shí)施村容村貌綜合整治提升工程。

　　城鎮(zhèn)化建設(shè)首先帶動(dòng)的是房地產(chǎn)業(yè)。城鎮(zhèn)化最直接的表現(xiàn)就是建房子，建更多現(xiàn)代化住宅。這對(duì)于房產(chǎn)商而言，無(wú)疑是大大提升了業(yè)務(wù)量。因此，房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)城鎮(zhèn)化建設(shè)過(guò)程中必將迎來(lái)新的機(jī)遇。

　　城鎮(zhèn)化建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)不會(huì)停步，中國(guó)的建材市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的容量將會(huì)非常大。另外，農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入提高，未來(lái)農(nóng)村的發(fā)展對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用將是非常巨大的。＊＊＊在講話里提到，通過(guò)城市建設(shè)拉動(dòng)內(nèi)需，這無(wú)疑將給泛家居行業(yè)帶來(lái)一塊很大的“蛋糕”。

　　地板業(yè)回暖跡象三：二次裝修帶來(lái)新契機(jī)

　　某資深業(yè)內(nèi)人士表示，在市場(chǎng)的激烈變革中，各大企業(yè)依然存在可深入挖掘的盈利空間，除了細(xì)化產(chǎn)品、整合渠道等制勝法寶外，二次裝修及保障房市場(chǎng)將成為戰(zhàn)略高地。

　　因此，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)流通受阻，但因改善型需求和裝修循環(huán)期而出現(xiàn)的二次裝修在2012年成為了眾商家廝殺的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　據(jù)悉，國(guó)外有60%的裝修都來(lái)源于二手房和二次裝修。目前在北京，這個(gè)比例已經(jīng)達(dá)到了近40%，這部分客源非常值得重視。另外，業(yè)主因?yàn)閷徝廊の陡淖儯幼啄曛缶陀卸窝b修的需求。

　　據(jù)了解，目前市場(chǎng)上的二次裝修已經(jīng)形成新的高峰。有業(yè)內(nèi)人士指出，很多家庭已經(jīng)進(jìn)入二次裝修或者三次裝修的階段，改善型家居需求在不斷釋放。這是應(yīng)當(dāng)重視的一塊嶄新的領(lǐng)域，要提供有針對(duì)性的解決方案來(lái)服務(wù)業(yè)主。

　　地板業(yè)回暖跡象四：房地產(chǎn)泡沫已快擠干

　　2012年5月，北京市住建委發(fā)布的公告顯示，自2011年2月17日以來(lái)，北京市共有1.4萬(wàn)戶家庭未通過(guò)購(gòu)房資格審核，投機(jī)性購(gòu)房需求基本被有效遏制。公告還顯示，首次購(gòu)房家庭的比重保持在90%左右。

　　另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年前十個(gè)月全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)滯漲越來(lái)越多，房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量在增加，房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量在上升。這充分說(shuō)明，樓市調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。雖然當(dāng)前個(gè)別城市的商品房成交量仍然較大，但這不會(huì)改變調(diào)控大局，不會(huì)改變房?jī)r(jià)總體回落之大勢(shì)。

　　其實(shí)，樓市調(diào)控的主要目的是要遏制投機(jī)性需求，消除房地產(chǎn)泡沫，防止其引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，維持房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。政府打壓的是房?jī)r(jià)，而不是房量，打擊的是投機(jī)，而不是剛需。

　　地板業(yè)回暖跡象五：三代人不愿住在一起 房子還缺2/3

　　在中國(guó)，上下三代人的文化觀念都不同。社會(huì)在向前發(fā)展，人們的思想觀念也在發(fā)生改變。子女結(jié)婚后大多不愿與父母住在一起，覺(jué)得極不方便。若三代人同居一室，因?yàn)樯羁臻g有限，子孫三代之間的矛盾便不可避免，家庭關(guān)系也會(huì)面臨惡化的局面。

　　因此，很多人認(rèn)為，后輩不一定非要跟長(zhǎng)輩住在一起才能盡孝，如果祖輩住一套房，父輩住一套房，子女婚后也住一套房，這樣彼此之間既可以時(shí)時(shí)看望、相互照應(yīng)，又不致因家庭瑣事引發(fā)矛盾。因此，三代人住三套房成為不少現(xiàn)代人追求的理想。

　　如此一來(lái)，一個(gè)大家庭至少需要三套房子。而就目前國(guó)內(nèi)大部分家庭的經(jīng)濟(jì)水平來(lái)看，這種理想的狀態(tài)暫時(shí)還不能實(shí)現(xiàn)。目前大部分家庭是三代同堂，擠在一套房子里。也就是說(shuō)，中國(guó)的房子還缺2/3，國(guó)內(nèi)的剛性需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)人們的預(yù)期。如果這一部分剛需充分釋放出來(lái)，那么泛家居行業(yè)將會(huì)迎來(lái)更加繁榮的局面。