三杉地板：建材市場(chǎng)與房?jī)r(jià)漲跌無(wú)關(guān)

　　建材與房地產(chǎn)是什么關(guān)系?一般人的答案是唇齒相依。如果用此邏輯來(lái)分析當(dāng)前建材市場(chǎng)的狀況，答案似乎應(yīng)該很簡(jiǎn)單——房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在處于“非常時(shí)期”，與房地產(chǎn)行業(yè)緊密關(guān)聯(lián)的建材與裝飾行業(yè)自然也應(yīng)該狀況“非常”。

　　不管建材與裝飾行業(yè)的現(xiàn)狀如何，很多行業(yè)人士是十分關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的起伏、并擔(dān)心其對(duì)建材行業(yè)的影響的，那么，房市的旺淡和房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)建材行業(yè)的影響究竟會(huì)怎樣呢?

　　建材市場(chǎng)與房?jī)r(jià)漲跌無(wú)關(guān)

　　道理是用邏輯來(lái)印證的。修房子必用建材。房子修得多，建材就會(huì)用得多。按道理，房子俏了，建材也應(yīng)該俏;反之，房市淡了，建材市場(chǎng)也應(yīng)該淡。這樣分析有理有據(jù)，似乎十分合乎邏輯。然而，細(xì)細(xì)思量并結(jié)合實(shí)際會(huì)發(fā)現(xiàn)，建材市場(chǎng)的變化與房?jī)r(jià)漲跌的命題是個(gè)近似偽命題的話題，表面看起來(lái)很關(guān)聯(lián)，實(shí)際上幾乎沒(méi)有必然因果，無(wú)須費(fèi)勁研討。

　　開(kāi)發(fā)房屋，自然需要建材，但是，建材市場(chǎng)興旺與否，只與新開(kāi)發(fā)房屋的數(shù)量有關(guān)，與其需要建材的數(shù)量有關(guān)，而與房子的市場(chǎng)價(jià)格和房市的興旺度無(wú)關(guān)。前些年，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)十分紅火、價(jià)格日增月漲的時(shí)候，建材市場(chǎng)水漲船高地跟著紅火起來(lái)了嗎?沒(méi)有。

　　事實(shí)是，在房地產(chǎn)商喜笑顏開(kāi)、暴利攬金的時(shí)候，絕大多數(shù)建材商的生意并沒(méi)有特別起色。即使有些商家收獲較豐，也是其運(yùn)作水平或機(jī)遇所致，與房市無(wú)關(guān);即使建材市場(chǎng)偶有材料價(jià)格提升，也是因?yàn)楦鞣N原材料價(jià)格提升、運(yùn)輸費(fèi)用大漲而令建材商家采取的無(wú)奈之舉，與房地產(chǎn)價(jià)格提升毫無(wú)關(guān)聯(lián)。很多商家在提價(jià)時(shí)還擔(dān)憂產(chǎn)品失去市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力呢!

　　由去年的事實(shí)我們有理由推斷，既然房子俏銷房市興旺時(shí)建材市場(chǎng)并沒(méi)有異常興旺，那么，房市冷淡時(shí)建材市場(chǎng)也不會(huì)異常冷淡。有人擔(dān)心：房市冷了，影響開(kāi)發(fā)商的積極性，房屋開(kāi)發(fā)就會(huì)減少，建材用量也隨之減少，那不是就會(huì)影響到建材市場(chǎng)嗎?

　　是的，前面我們提到過(guò)，建材市場(chǎng)興旺與否是與新開(kāi)發(fā)房屋的數(shù)量有關(guān)。所以，這個(gè)問(wèn)題值得關(guān)注。

　　不過(guò)，關(guān)注并分析的結(jié)果是，在中國(guó)，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期以內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的積極性不會(huì)受到任何影響。原因有三：第一，有需求，有龐大的市場(chǎng)在;第二，之前的房市是暴利，即使價(jià)格降下來(lái)，仍有很好的利潤(rùn)率，房產(chǎn)商絕對(duì)不會(huì)放棄這塊“肥肉”;第三，從當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)在社會(huì)民生、國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位，房產(chǎn)商同各地政府的關(guān)系來(lái)看，政府必會(huì)力保該行業(yè)的興旺。

　　也許，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)退出市場(chǎng)，但那不是市場(chǎng)的原因，而是因?yàn)檎谛袠I(yè)的規(guī)范管理上提高了門檻。

　　不需要再進(jìn)行過(guò)多的探討，因?yàn)殛P(guān)系很簡(jiǎn)單明了;也不需要從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度去進(jìn)行學(xué)術(shù)論證式的分析，因?yàn)槲覈?guó)的房市并沒(méi)有完全遵循那個(gè)規(guī)律。結(jié)論十分明確：建材市場(chǎng)與房?jī)r(jià)漲跌關(guān)系不大，建材商能否取得好的發(fā)展，主要取決于自己的營(yíng)銷水平，取決于通過(guò)科學(xué)營(yíng)銷打造的競(jìng)爭(zhēng)力。好在建材市場(chǎng)潛力很大，好在這個(gè)行業(yè)的整體營(yíng)銷水平還不高，給很多有眼界的企業(yè)提供了脫穎而出的機(jī)會(huì)。