怎樣簽訂商品房裝飾裝修合同

戴律師： 

　　我在某小區(qū)購買了一套商品房，現(xiàn)在想對該房進(jìn)行裝飾裝修，但聽同事說，裝修市場混亂，新鋪的木地板鼓脹、墻紙卷邊、電路布線混亂、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等情況時有發(fā)生。為了保證家居裝修工程質(zhì)量及為日后發(fā)生糾紛提供解決依據(jù)，請問，我怎樣簽訂商品房裝飾裝修合同？宋先生 

   宋先生： 

　　為了明確您與裝修方雙方權(quán)利義務(wù)，進(jìn)行裝飾裝修一定要簽訂書面裝飾裝修合同。 

　　根據(jù)《家庭居室裝飾裝修管理辦法（試行）》、《長沙市城市房屋裝飾裝修管理條例》，裝修合同一般包括以下內(nèi)容： 

　　（1）委托人及被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話、郵政編碼，其中個體裝飾裝修從業(yè)者還應(yīng)當(dāng)填寫本人身份證號碼和個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的號碼。（2）家庭居室裝飾裝修的間數(shù)、面積、裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式。（3）裝飾裝修工程的開工、完工時間；以防裝修公司收款后遲遲不開工或開工以后多個工地一起上陣致使逾期竣工交付。（4）工程保修的內(nèi)容、期限；規(guī)定保修范圍及保修期是對裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題時首要的補(bǔ)救措施，也是事先約束裝修公司重視工程質(zhì)量的有效手段。（5）裝修工程價格及支付的方式、時間。（6）合同變更和解除的條件；雙方應(yīng)約定裝修合同的具體變更和解除事由，以防裝修公司擅自改變裝修方案或者任意停工等情形出現(xiàn)。（7）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑。 

　　另外，為保證家居工程裝修質(zhì)量，您應(yīng)選擇資質(zhì)齊備的裝修公司或個人，并委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的施工單位，或者具有個體裝飾從業(yè)者上崗證書的個人進(jìn)行裝修。其次，您可以隨時親臨裝修作業(yè)現(xiàn)場，及時發(fā)現(xiàn)問題，監(jiān)督作業(yè)；您也可以委托有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督，利用“內(nèi)行人士”的專業(yè)技能為裝修質(zhì)量提供可靠的保障。再者，要注意購買、使用環(huán)保部門和技術(shù)鑒定部門鑒定的環(huán)保材料，并在入住前聘請專門的室內(nèi)環(huán)境檢測部門進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，檢測甲醛等有害氣體含量是否超標(biāo)。 

　　最后，一旦發(fā)現(xiàn)裝修工程有質(zhì)量問題，即應(yīng)根據(jù)當(dāng)初簽訂的裝修合同中的關(guān)于裝修質(zhì)量和保修責(zé)任的規(guī)定要求對方承擔(dān)責(zé)任。雙方協(xié)商不成的，您可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求裝修公司或個人承擔(dān)賠償保修責(zé)任。